單項(xiàng)選擇題報(bào)酬率可視為包含無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和（）兩大部分。

A、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償報(bào)酬率 
B、缺乏流動性補(bǔ)償報(bào)酬率 
C、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償報(bào)酬率 
D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率


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1.單項(xiàng)選擇題（）是物業(yè)的某種年收益與其價(jià)格的比率。

A、收益乘數(shù)
B、資本化率
C、有效毛收入乘數(shù)
D、凈收益乘數(shù)

2.單項(xiàng)選擇題某百貨商店在建成后的前幾年由于試營業(yè)等原因收益不穩(wěn)定，更適宜選用（），計(jì)算出物業(yè)的收益價(jià)格。

A、收益期限為無限年且凈收益每年不變的公式
B、收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式
C、凈收益在前若干年有變化的公式
D、收益乘數(shù)將年收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的直接資本化法公式

4.單項(xiàng)選擇題收益法可分為報(bào)酬資本化法和（）。

A、直接資本化法
B、收益還原法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

5.單項(xiàng)選擇題物業(yè)價(jià)格影響因素的表述，不正確的是（）。

A、預(yù)期某國貨幣會升值而對該國進(jìn)行物業(yè)投資，會導(dǎo)致該國物業(yè)價(jià)格上漲
B、增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使物業(yè)價(jià)格下降
C、城市規(guī)劃規(guī)定用途不妥，會使物業(yè)價(jià)格下降
D、急于購買某物業(yè)，會抬高其價(jià)格

6.單項(xiàng)選擇題（）又稱分成租金，零售商業(yè)用房通常采用這種租金。

A、成本租金
B、日租金
C、按建筑面積計(jì)算的租金
D、定率租金

7.單項(xiàng)選擇題（）是指以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金。

A、市場租金
B、商品租金
C、福利租金
D、成本租金

9.單項(xiàng)選擇題關(guān)于商品房銷售價(jià)格的表述，不正確的是（）。

A、起價(jià)指所銷售的商品房的最低價(jià)格
B、保留價(jià)指商品房出售者在其價(jià)目表上標(biāo)注的不同商品房出售價(jià)格
C、成交價(jià)是商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格
D、均價(jià)是所銷售商品房的平均價(jià)格

10.單項(xiàng)選擇題將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的物業(yè)價(jià)格是（）。

A、現(xiàn)房價(jià)格
B、期房價(jià)格
C、實(shí)際價(jià)格
D、名義價(jià)格