A、運(yùn)用此法估價(jià),首先要擁有大量真實(shí)的交易實(shí)例,用以從中選取可比實(shí)例
B、要建立價(jià)格可比基礎(chǔ),并統(tǒng)一到需要求取的估價(jià)對(duì)象的價(jià)格單位上來
C、進(jìn)行交易情況修正之后,可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格就變成了理論價(jià)格
D、經(jīng)過交易日期調(diào)整之后,可比實(shí)例的價(jià)格就成交價(jià)格就變成了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
E、經(jīng)過物業(yè)狀況調(diào)整之后,可比實(shí)例的價(jià)格就變成了估價(jià)對(duì)象物業(yè)狀況下的價(jià)格
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A、按照稅法規(guī)定,賣方繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅
B、按照稅法規(guī)定,契稅、印花稅都由買方繳納
C、買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的稅費(fèi)下的價(jià)格是正常成交價(jià)格
D、正常成交價(jià)格中包含應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)
E、正常成交價(jià)格中包含應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)
A、統(tǒng)一付款方式
B、統(tǒng)一采用人民幣
C、統(tǒng)一貨幣單位
D、統(tǒng)一采用平方米
E、統(tǒng)一采用單價(jià)
A、從全社會(huì)來看,報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)
B、兩宗物業(yè)的凈收益相等,獲取凈收益風(fēng)險(xiǎn)大的物業(yè)要求的報(bào)酬率高
C、兩宗物業(yè)的凈收益相等,獲取凈收益風(fēng)險(xiǎn)小的物業(yè)的價(jià)值低
D、估價(jià)時(shí)選用的報(bào)酬率,應(yīng)等同于與估價(jià)物業(yè)獲取凈收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)投資的報(bào)酬率
E、求取報(bào)酬率的方法主要有累加法和市場(chǎng)提取法
A、毛租金乘數(shù)法的計(jì)算公式是“物業(yè)價(jià)值=毛租金×毛租金乘數(shù)”
B、毛租金乘數(shù)法方便易行,在市場(chǎng)上較容易獲得物業(yè)的價(jià)格和租金資料__
C、毛租金乘數(shù)法不能避免由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)
D、毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值
E、毛租金乘數(shù),又稱為“租售比價(jià)”
A、人口數(shù)量與物業(yè)價(jià)格正相關(guān)
B、對(duì)保有物業(yè)課稅會(huì)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格上升
C、城市中、低收入水平的居民的收入增加,會(huì)促使物業(yè)價(jià)格下降
D、房?jī)r(jià)水平主要取決于地價(jià)水平
E、綜合來看,物業(yè)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)
A、物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響很大
B、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格
C、物業(yè)價(jià)格受供求因素的影響
D、物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng)
E、物業(yè)價(jià)格受交易者個(gè)別因素的影響
A、搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料
B、預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益
C、求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)
D、選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格
E、減去折舊求取物業(yè)價(jià)格
A、行政辦公樓
B、學(xué)校
C、公園
D、影劇院
E、加油站
A、物業(yè)開發(fā)用地
B、普通商品住宅
C、教堂
D、學(xué)校
E、標(biāo)準(zhǔn)廠房
A、市場(chǎng)法
B、成本法
C、收益法
D、趨勢(shì)法
E、折舊法
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