多項(xiàng)選擇題物業(yè)價(jià)格影響因素的表述，正確的有（）。

A、人口數(shù)量與物業(yè)價(jià)格正相關(guān) 
B、對(duì)保有物業(yè)課稅會(huì)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格上升 
C、城市中、低收入水平的居民的收入增加，會(huì)促使物業(yè)價(jià)格下降 
D、房價(jià)水平主要取決于地價(jià)水平 
E、綜合來看，物業(yè)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)


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1.多項(xiàng)選擇題物業(yè)價(jià)格不同于一般物品價(jià)格的特征包括（）。

A、物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響很大
B、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格
C、物業(yè)價(jià)格受供求因素的影響
D、物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長
E、物業(yè)價(jià)格受交易者個(gè)別因素的影響

2.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用收益法估價(jià)的步驟一般包括（）。

A、搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料
B、預(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來收益
C、求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)
D、選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格
E、減去折舊求取物業(yè)價(jià)格

3.多項(xiàng)選擇題下列物業(yè)項(xiàng)目中不適用收益法進(jìn)行估價(jià)的有（）。

A、行政辦公樓
B、學(xué)校
C、公園
D、影劇院
E、加油站

4.多項(xiàng)選擇題下列物業(yè)的評(píng)估中，適且用市場比較法的有（）。

A、物業(yè)開發(fā)用地
B、普通商品住宅
C、教堂
D、學(xué)校
E、標(biāo)準(zhǔn)廠房

5.多項(xiàng)選擇題物業(yè)估價(jià)的基本方法包括（）。

A、市場法
B、成本法
C、收益法
D、趨勢法
E、折舊法

6.多項(xiàng)選擇題關(guān)于投資價(jià)值與市場價(jià)值論述，正確的有（）。

A、投資價(jià)值是指某物業(yè)對(duì)于一個(gè)典型的投資者的價(jià)值
B、投資者評(píng)估的物業(yè)投資價(jià)值大于或等于該物業(yè)市場價(jià)值，是其進(jìn)行投資的基本條件
C、市場價(jià)值是指某個(gè)特定的投資者基于個(gè)人意愿，對(duì)某物業(yè)所評(píng)估出的價(jià)值
D、評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場價(jià)值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提
E、在某一時(shí)點(diǎn)，投資價(jià)值是惟一的

7.多項(xiàng)選擇題物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中包括了（）。

A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、投資利息
D、物業(yè)折舊
E、開發(fā)利潤

8.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于建筑物的有效年齡的表述，不正確的是（）。

A、是指建筑物從竣工驗(yàn)收合格之日起到估價(jià)時(shí)點(diǎn)止的日歷年數(shù)
B、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命減去有效年齡之后是剩余經(jīng)濟(jì)壽命
C、當(dāng)建筑物維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，其有效年齡與實(shí)際年齡相當(dāng)
D、是指估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑物狀況和效用所顯的年齡

9.單項(xiàng)選擇題（）是指建筑物從竣工驗(yàn)收合格之日起至對(duì)物業(yè)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)時(shí)止的時(shí)間。

A、自然壽命
B、有效年齡
C、經(jīng)濟(jì)壽命
D、實(shí)際年齡

10.單項(xiàng)選擇題一個(gè)高檔住宅區(qū)附近興建了一座工廠，該居住區(qū)的物業(yè)價(jià)值下降，這是一種（）。

A、自然折舊
B、物質(zhì)折舊
C、功能折舊
D、經(jīng)濟(jì)折舊