A、運用此法估價，首先要擁有大量真實的交易實例，用以從中選取可比實例
B、要建立價格可比基礎(chǔ)，并統(tǒng)一到需要求取的估價對象的價格單位上來
C、進行交易情況修正之后，可比實例的實際成交價格就變成了理論價格
D、經(jīng)過交易日期調(diào)整之后，可比實例的價格就成交價格就變成了在估價時點的價格
E、經(jīng)過物業(yè)狀況調(diào)整之后，可比實例的價格就變成了估價對象物業(yè)狀況下的價格

A、按照稅法規(guī)定，賣方繳納營業(yè)稅及附加、土地增值稅
B、按照稅法規(guī)定，契稅、印花稅都由買方繳納
C、買賣雙方各自繳納自己應繳納的稅費下的價格是正常成交價格
D、正常成交價格中包含應由賣方繳納的稅費
E、正常成交價格中包含應由買方繳納的稅費

A、統(tǒng)一付款方式 
B、統(tǒng)一采用人民幣 
C、統(tǒng)一貨幣單位 
D、統(tǒng)一采用平方米
E、統(tǒng)一采用單價

A、從全社會來看，報酬率與投資風險正相關(guān)
B、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風險大的物業(yè)要求的報酬率高
C、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風險小的物業(yè)的價值低
D、估價時選用的報酬率，應等同于與估價物業(yè)獲取凈收益具有同等風險投資的報酬率
E、求取報酬率的方法主要有累加法和市場提取法

A、毛租金乘數(shù)法的計算公式是“物業(yè)價值=毛租金×毛租金乘數(shù)”
B、毛租金乘數(shù)法方便易行，在市場上較容易獲得物業(yè)的價格和租金資料__
C、毛租金乘數(shù)法不能避免由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計
D、毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
E、毛租金乘數(shù)，又稱為“租售比價”

A、人口數(shù)量與物業(yè)價格正相關(guān) 
B、對保有物業(yè)課稅會導致物業(yè)價格上升 
C、城市中、低收入水平的居民的收入增加，會促使物業(yè)價格下降 
D、房價水平主要取決于地價水平 
E、綜合來看，物業(yè)價格與利率負相關(guān)

A、物業(yè)價格受區(qū)位的影響很大
B、物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格
C、物業(yè)價格受供求因素的影響
D、物業(yè)價格形成的時間較長
E、物業(yè)價格受交易者個別因素的影響

A、搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料
B、預測估價對象的未來收益
C、求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)
D、選用適宜的收益法公式計算出收益價格
E、減去折舊求取物業(yè)價格

A、行政辦公樓
B、學校
C、公園
D、影劇院
E、加油站

A、物業(yè)開發(fā)用地
B、普通商品住宅
C、教堂
D、學校
E、標準廠房