多項選擇題商品住宅需求的影響因素主要有（）。

A、收入的變化
B、政府的稅收政策
C、國際市場住宅價格
D、對未來的預(yù)期
E、政府的住房政策


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1.多項選擇題鄰里分析的內(nèi)容有（）。

A、鄰里所在區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析 
B、評估鄰里的經(jīng)濟(jì)狀況和消費水平 
C、考察鄰里物業(yè)的實體狀況 
D、搜集鄰里范圍內(nèi)的人口狀況及其發(fā)展趨勢信息 
E、考察鄰里范圍內(nèi)是否會出現(xiàn)新的競爭對手

2.多項選擇題年限折舊法是根據(jù)建筑物的（）來求取建筑物折舊的方法。

A、經(jīng)濟(jì)壽命
B、有效年齡
C、剩余自然壽命
D、自然壽命
E、實際年齡

3.多項選擇題關(guān)于重新構(gòu)建價格的表述，正確的有（）。

A、重新購建價格是估價時點時的價格
B、重新購建價格是客觀的價格
C、重新構(gòu)建價格是重新購建的實際成本
D、建筑物的重新購建價格中已扣除建筑物的折舊
E、土地的重新購建價格是其在估價時點狀況下的價格

4.多項選擇題關(guān)于市場比較法的表述，正確的有（）。

A、運用此法估價，首先要擁有大量真實的交易實例，用以從中選取可比實例
B、要建立價格可比基礎(chǔ)，并統(tǒng)一到需要求取的估價對象的價格單位上來
C、進(jìn)行交易情況修正之后，可比實例的實際成交價格就變成了理論價格
D、經(jīng)過交易日期調(diào)整之后，可比實例的價格就成交價格就變成了在估價時點的價格
E、經(jīng)過物業(yè)狀況調(diào)整之后，可比實例的價格就變成了估價對象物業(yè)狀況下的價格

5.多項選擇題下列關(guān)于稅費負(fù)擔(dān)和正常成交價的表述，正確的有（）。

A、按照稅法規(guī)定，賣方繳納營業(yè)稅及附加、土地增值稅
B、按照稅法規(guī)定，契稅、印花稅都由買方繳納
C、買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的稅費下的價格是正常成交價格
D、正常成交價格中包含應(yīng)由賣方繳納的稅費
E、正常成交價格中包含應(yīng)由買方繳納的稅費