問答題

2014年甲企業(yè)擁有的部分房產(chǎn)的具體情況如下: 
(1)年初對一棟原值為150萬元的A廠房進行擴建,3月底完工并辦理驗收手續(xù),增加房產(chǎn)原值50萬元。 
(2)年初將一棟原值為180萬元的B房產(chǎn)用于對外投資聯(lián)營,不承擔投資風險,當年取得固定收益60萬元。 
(3)5月31日簽訂房屋租賃合同,將原值為120萬元的C倉庫從6月1日起對外出租,租期一年,每月租金3000元。 
(其他相關資料:當?shù)卣?guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%)

計算A廠房2014年應繳納的房產(chǎn)稅。

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1.多項選擇題根據(jù)契稅暫行條例的有關規(guī)定,下列關于土地使用權交換、房屋交換的相關稅務處理,說法正確的有()

A.土地使用權交換、房屋交換,其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權、房屋的價格差額
B.土地使用權交換、房屋交換,交換價格相等時,免征契稅
C.土地使用權交換、房屋交換,交換價格不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅
D.土地使用權交換、房屋交換,交換價格不等時,由多收取貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅

2.多項選擇題根據(jù)契稅暫行條例的有關規(guī)定,下列關于契稅的退還,說法正確的有()

A.對已繳納契稅的購房單位和個人,在辦理房屋權屬變更登記后退房的,退還已納契稅
B.對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已納契稅
C.對已繳納契稅的購房單位和個人,在辦理房屋權屬變更登記后退房的,不退還已納契稅
D.對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,不退還已納契稅

3.多項選擇題根據(jù)房產(chǎn)稅法的有關規(guī)定,個人所有的下列房產(chǎn)中,免征房產(chǎn)稅的有()

A.個人所有的面積為90平方米以上的非營業(yè)用房
B.個人所有的面積為90平方米以下的非營業(yè)用房
C.個人對外出租的房產(chǎn)
D.個人所有的營業(yè)用房

4.多項選擇題根據(jù)房產(chǎn)稅法的規(guī)定,下列說法正確的有()

A.融資租賃的房產(chǎn),合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
B.融資租賃的房產(chǎn),合同約定開始日的,由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
C.對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由使用人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅
D.對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅