單項(xiàng)選擇題

1)業(yè)主信息:高樂(lè)于2011年購(gòu)入一套位于浦東新區(qū),面積為97平方米的住宅,購(gòu)入價(jià)400萬(wàn),后于2017年11月通過(guò)買賣的方式將其成年子女高佳加入產(chǎn)證,價(jià)格600萬(wàn)元,產(chǎn)權(quán)比例為高樂(lè)30%,高佳70%,現(xiàn)在于家庭原因準(zhǔn)備以900萬(wàn)元出售該房,兩人名下都無(wú)其他住宅。
2)客戶信息:劉寧上海本地人,已婚,其父母于2007年購(gòu)入一套位于中環(huán)的房子,產(chǎn)證上是父親和劉寧的名字,現(xiàn)在劉寧欲購(gòu)入一套浦東新區(qū)的房子。
3)交易信息:現(xiàn)劉寧在經(jīng)紀(jì)人王宏的帶看下看中了高樂(lè)的住房,成交的稅務(wù)核定價(jià)為880萬(wàn)元。

該浦東新區(qū)的住宅出售時(shí)劉寧需付的稅費(fèi)總和為()(數(shù)額精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位)

A.67.20萬(wàn)
B.55.69萬(wàn)
C.58.95萬(wàn)
D.62.83萬(wàn)


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10.單項(xiàng)選擇題

1)業(yè)主信息:王輝與其配偶楊寧,二人均為滬籍,家庭名下在滬只有一套位于浦東世紀(jì)花園小區(qū)的住房,該住房產(chǎn)證登記面積為179.52平方米,產(chǎn)證登記日期為2005年6月10日,原購(gòu)價(jià)為135.8萬(wàn)元(同稅務(wù)核定價(jià)),該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1400萬(wàn)元的掛牌價(jià)進(jìn)行出售。
2)客戶信息:趙晨晨與其配偶程小敏,二人均為滬籍,育有一子,今年10周歲,家庭名下在滬只有一套住房,想再買一套。
3)交易信息:趙晨晨在經(jīng)紀(jì)人周安的帶看下,看中并購(gòu)入王輝浦東世紀(jì)花園小區(qū)的住房,在本次交易中該住房網(wǎng)簽價(jià)為1200萬(wàn)元,稅務(wù)核定價(jià)為1286萬(wàn)元。

客戶趙晨晨在本次購(gòu)入浦東世紀(jì)花園小區(qū)的住房時(shí),得知其需交納房產(chǎn)稅。請(qǐng)問(wèn)本次繳納房產(chǎn)稅的正確計(jì)算公式是哪一項(xiàng)?()

A.新購(gòu)入房屋的應(yīng)稅面積×新購(gòu)入房屋的單價(jià)×70%×稅率
B.新購(gòu)入房屋的應(yīng)稅面積×新購(gòu)入房屋的單價(jià)×70%×稅率÷1.05
C.新購(gòu)入房屋的應(yīng)稅面積×新購(gòu)入房屋的單價(jià)×75%×稅率
D.新購(gòu)入房屋的應(yīng)稅面積×新購(gòu)入房屋的單價(jià)×75%×稅率÷1.05

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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人細(xì)心地觀察購(gòu)房人的行為,從中獲取購(gòu)房人拒絕還是同意購(gòu)買的蛛絲馬跡,這種行為是()。

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