1)業(yè)主信息:高樂(lè)于2011年購(gòu)入一套位于浦東新區(qū),面積為97平方米的住宅,購(gòu)入價(jià)400萬(wàn),后于2017年11月通過(guò)買賣的方式將其成年子女高佳加入產(chǎn)證,價(jià)格600萬(wàn)元,產(chǎn)權(quán)比例為高樂(lè)30%,高佳70%,現(xiàn)在于家庭原因準(zhǔn)備以900萬(wàn)元出售該房,兩人名下都無(wú)其他住宅。
2)客戶信息:劉寧上海本地人,已婚,其父母于2007年購(gòu)入一套位于中環(huán)的房子,產(chǎn)證上是父親和劉寧的名字,現(xiàn)在劉寧欲購(gòu)入一套浦東新區(qū)的房子。
3)交易信息:現(xiàn)劉寧在經(jīng)紀(jì)人王宏的帶看下看中了高樂(lè)的住房,成交的稅務(wù)核定價(jià)為880萬(wàn)元。
A.67.20萬(wàn)
B.55.69萬(wàn)
C.58.95萬(wàn)
D.62.83萬(wàn)
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1)業(yè)主信息:高樂(lè)于2011年購(gòu)入一套位于浦東新區(qū),面積為97平方米的住宅,購(gòu)入價(jià)400萬(wàn),后于2017年11月通過(guò)買賣的方式將其成年子女高佳加入產(chǎn)證,價(jià)格600萬(wàn)元,產(chǎn)權(quán)比例為高樂(lè)30%,高佳70%,現(xiàn)在于家庭原因準(zhǔn)備以900萬(wàn)元出售該房,兩人名下都無(wú)其他住宅。
2)客戶信息:劉寧上海本地人,已婚,其父母于2007年購(gòu)入一套位于中環(huán)的房子,產(chǎn)證上是父親和劉寧的名字,現(xiàn)在劉寧欲購(gòu)入一套浦東新區(qū)的房子。
3)交易信息:現(xiàn)劉寧在經(jīng)紀(jì)人王宏的帶看下看中了高樂(lè)的住房,成交的稅務(wù)核定價(jià)為880萬(wàn)元。
A.11.81萬(wàn)
B.11.95萬(wàn)
C.12.21萬(wàn)
D.12.58萬(wàn)
1)業(yè)主信息:高樂(lè)于2011年購(gòu)入一套位于浦東新區(qū),面積為97平方米的住宅,購(gòu)入價(jià)400萬(wàn),后于2017年11月通過(guò)買賣的方式將其成年子女高佳加入產(chǎn)證,價(jià)格600萬(wàn)元,產(chǎn)權(quán)比例為高樂(lè)30%,高佳70%,現(xiàn)在于家庭原因準(zhǔn)備以900萬(wàn)元出售該房,兩人名下都無(wú)其他住宅。
2)客戶信息:劉寧上海本地人,已婚,其父母于2007年購(gòu)入一套位于中環(huán)的房子,產(chǎn)證上是父親和劉寧的名字,現(xiàn)在劉寧欲購(gòu)入一套浦東新區(qū)的房子。
3)交易信息:現(xiàn)劉寧在經(jīng)紀(jì)人王宏的帶看下看中了高樂(lè)的住房,成交的稅務(wù)核定價(jià)為880萬(wàn)元。
A.1.82萬(wàn)
B.2.22萬(wàn)
C.2.17萬(wàn)
D.2.35萬(wàn)
1)業(yè)主信息:高樂(lè)于2011年購(gòu)入一套位于浦東新區(qū),面積為97平方米的住宅,購(gòu)入價(jià)400萬(wàn),后于2017年11月通過(guò)買賣的方式將其成年子女高佳加入產(chǎn)證,價(jià)格600萬(wàn)元,產(chǎn)權(quán)比例為高樂(lè)30%,高佳70%,現(xiàn)在于家庭原因準(zhǔn)備以900萬(wàn)元出售該房,兩人名下都無(wú)其他住宅。
2)客戶信息:劉寧上海本地人,已婚,其父母于2007年購(gòu)入一套位于中環(huán)的房子,產(chǎn)證上是父親和劉寧的名字,現(xiàn)在劉寧欲購(gòu)入一套浦東新區(qū)的房子。
3)交易信息:現(xiàn)劉寧在經(jīng)紀(jì)人王宏的帶看下看中了高樂(lè)的住房,成交的稅務(wù)核定價(jià)為880萬(wàn)元。
A.36.19萬(wàn)
B.37.20萬(wàn)
C.35.84萬(wàn)
D.36.92萬(wàn)
1)業(yè)主信息:業(yè)主劉秀寧,在滬名下2套住房,現(xiàn)在我房地產(chǎn)公司掛牌出售一套黃山一村的住房,此房產(chǎn)是以個(gè)人名義貸款買進(jìn)的二手房,購(gòu)入合同價(jià)為200萬(wàn)元,建筑面積92平方米,產(chǎn)證登記日期為2012年8月。
2)客戶信息:客戶張沙沙為滬籍,今年8月份剛剛將楊浦區(qū)的一套公房出售,成交價(jià)位500萬(wàn)元,現(xiàn)在上海家庭名下無(wú)任何房產(chǎn),現(xiàn)欲購(gòu)置一套住房。
3)交易信息:現(xiàn)張沙沙在經(jīng)紀(jì)人楊俊磊的帶看下看中了劉秀寧黃山一村的住房,成交的稅務(wù)核定價(jià)為600萬(wàn)元。
A.身份證件
B.婚姻證明
C.自網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)正常繳納累計(jì)滿60個(gè)月的社保單或個(gè)稅單
D.《貸款合同》
1)業(yè)主信息:業(yè)主劉秀寧,在滬名下2套住房,現(xiàn)在我房地產(chǎn)公司掛牌出售一套黃山一村的住房,此房產(chǎn)是以個(gè)人名義貸款買進(jìn)的二手房,購(gòu)入合同價(jià)為200萬(wàn)元,建筑面積92平方米,產(chǎn)證登記日期為2012年8月。
2)客戶信息:客戶張沙沙為滬籍,今年8月份剛剛將楊浦區(qū)的一套公房出售,成交價(jià)位500萬(wàn)元,現(xiàn)在上海家庭名下無(wú)任何房產(chǎn),現(xiàn)欲購(gòu)置一套住房。
3)交易信息:現(xiàn)張沙沙在經(jīng)紀(jì)人楊俊磊的帶看下看中了劉秀寧黃山一村的住房,成交的稅務(wù)核定價(jià)為600萬(wàn)元。
A.身份證件
B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
C.未成年子女(若在產(chǎn)證上),出生證、戶口簿
D.購(gòu)入時(shí)的購(gòu)房合同、全額購(gòu)房發(fā)票、全額契稅單原件及復(fù)印件或者調(diào)檔件(涉及差額稅費(fèi)時(shí)需提供)
1)業(yè)主信息:王輝與其配偶楊寧,二人均為滬籍,家庭名下在滬只有一套位于浦東世紀(jì)花園小區(qū)的住房,該住房產(chǎn)證登記面積為179.52平方米,產(chǎn)證登記日期為2005年6月10日,原購(gòu)價(jià)為135.8萬(wàn)元(同稅務(wù)核定價(jià)),該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1400萬(wàn)元的掛牌價(jià)進(jìn)行出售。
2)客戶信息:趙晨晨與其配偶程小敏,二人均為滬籍,育有一子,今年10周歲,家庭名下在滬只有一套住房,想再買一套。
3)交易信息:趙晨晨在經(jīng)紀(jì)人周安的帶看下,看中并購(gòu)入王輝浦東世紀(jì)花園小區(qū)的住房,在本次交易中該住房網(wǎng)簽價(jià)為1200萬(wàn)元,稅務(wù)核定價(jià)為1286萬(wàn)元。
A.新購(gòu)入房屋的應(yīng)稅面積×新購(gòu)入房屋的單價(jià)×70%×稅率
B.新購(gòu)入房屋的應(yīng)稅面積×新購(gòu)入房屋的單價(jià)×70%×稅率÷1.05
C.新購(gòu)入房屋的應(yīng)稅面積×新購(gòu)入房屋的單價(jià)×75%×稅率
D.新購(gòu)入房屋的應(yīng)稅面積×新購(gòu)入房屋的單價(jià)×75%×稅率÷1.05
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人細(xì)心地觀察購(gòu)房人的行為,從中獲取購(gòu)房人拒絕還是同意購(gòu)買的蛛絲馬跡,這種行為是()。
售樓處的位置對(duì)售樓處的()具有直接的影響
以下情景不能體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系的是()
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葉某是知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)A公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產(chǎn)。葉某與邱女士進(jìn)行洽談,最終A公司同意為邱女士銷售其房產(chǎn)。隨后,A公司在一家媒體上刊登了有關(guān)邱女士房產(chǎn)信息的廣告。不久,王先生來(lái)到了A公司要求購(gòu)買邱女士的房產(chǎn),葉某接待了他。經(jīng)過(guò)談判,王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。下列關(guān)于A公司銷售邱女士房產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中,正確的為()。
誠(chéng)實(shí)守信原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員()
房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查的主要內(nèi)容不包括()。
在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的引導(dǎo)下,客戶在比較不同學(xué)區(qū)房的優(yōu)劣勢(shì)和升值空間后,決定購(gòu)買某學(xué)區(qū)的一套三居室,這說(shuō)明客源具有()特征。
與小區(qū)保安或物業(yè)保持長(zhǎng)時(shí)間的感情溝通建立信任,可獲得一些看房客戶信息或聯(lián)系方式,這種開拓客源的方法屬于()。
中介機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息前,應(yīng)當(dāng)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料,經(jīng)委托人同意后到房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行房源信息核驗(yàn),并編制()。