判斷題出租人侵犯了承租人的優(yōu)先購買權(quán),承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。

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1.多項(xiàng)選擇題夫妻雙方協(xié)議離婚,房屋分割為夫妻共有,男方欲出售房屋,經(jīng)紀(jì)人如何把控風(fēng)險()

A.簽約前:將房本變更至男方和女方名下
B.簽約時:男女方同時到場簽約或要求男方提供女方親筆簽署的《授權(quán)委托書》,男方簽署《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書》
C.如簽約時,尚未辦理變更房本的,需在合同中約定辦理變更房本的時間及逾期辦理的違約責(zé)任。

2.多項(xiàng)選擇題如果夫妻雙方?jīng)]有特別約定,哪些情況下的房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)?()

A.婚前雙方共同出資,婚后共同還貸,房屋登記在雙方名下,應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。
B.婚前一方以個人財產(chǎn)買房,付清全部房款,房屋登記在一方名下,后變更登記在雙方名下(即加名),應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
C.婚后一方父母為子女全款買房,登記在雙方名下,應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。

3.多項(xiàng)選擇題如果夫妻雙方?jīng)]有特別約定,哪些情況下的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)?()

A.婚前一方全款購房,產(chǎn)權(quán)登記在購房者個人名下,該房屋為個人財產(chǎn)。
B.婚前貸款,婚后共同還貸款,產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付方,該房屋從物權(quán)上說,為登記方所有,登記方就有權(quán)簽署合同;請注意了解各區(qū)房管局和各銀行的要求,賣方在辦理銀行解押和買方貸款面簽時是否需雙方共同到場簽字。
C.婚前貸款,婚前已還完,產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付方,該房屋為個人財產(chǎn)。
D.由一方父母全款出資為子女購房,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,為子女個人財產(chǎn)。

4.多項(xiàng)選擇題男方和女方婚后共同購買一處房屋,且房屋登記在夫妻雙方名下,出售時應(yīng)如何簽署《房屋買賣合同》?()

A.夫妻雙方到場簽約。
B.女方未到場的,男方應(yīng)提供女方親筆簽署的《授權(quán)委托書》,如女方不能配合辦理后續(xù)手續(xù),應(yīng)提供公證的《授權(quán)委托書》;男方應(yīng)親筆簽署《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書》。
C.合同中房屋出賣人處填寫到場簽字人員。

5.多項(xiàng)選擇題男方和女方婚后共同購買一處房屋,且房屋登記在男方名下,出售時應(yīng)如何簽署《房屋買賣合同》?()

A.夫妻雙方到場,女方簽署《配偶同意出售證明》。
B.女方未到場的,男方應(yīng)提供女方親筆簽署的《配偶同意出售證明》;男方應(yīng)親筆簽署《關(guān)于配偶同意出售的承諾書》。
C.合同中房屋出賣人處填寫男方。

7.多項(xiàng)選擇題房屋出賣人在國外,要委托國內(nèi)的朋友代為簽署《房屋買賣合同》,出賣人應(yīng)如何辦理授權(quán)手續(xù)?()

A.出賣人為他國國籍,則需要由當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)出具公證文書;并且公證文書以我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證
B.出賣人為本國國籍,只需要由我國駐該國使、領(lǐng)館辦理委托公證,所得的公證書可以直接在國內(nèi)使用
C.出賣人為他國國籍,只需要由我國駐該國使、領(lǐng)館辦理委托公證,所得的公證書可以直接在國內(nèi)使用

8.多項(xiàng)選擇題經(jīng)紀(jì)人作業(yè)過程中,如遇代理人代為簽約時,應(yīng)要求代理人提供哪些資料?()

A.留存《房屋所有權(quán)證》(《不動產(chǎn)權(quán)證書》)原件,合同房則留存《購房合同》
B.查看出賣人及代理人身份證原件,并留存復(fù)印件
C.留存出賣人本人親筆簽署的《授權(quán)委托書》原件,或經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》原件
D.留存代理人親筆簽署的《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書》原件

9.多項(xiàng)選擇題根據(jù)民事行為能力的不同,可以將自然人分為幾類?()

A.完全民事行為能力人:18周歲以上的成年人,精神健康,智力健全。
B.限制民事行為能力人:a.10周歲以上的未成年人;b.不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。
C.無民事行為能力人:a.不滿10周歲的未成年人;b.不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。

最新試題

客戶能否真正成為承租方,不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供的房源信息,還取決于客戶本身最終的承租決策,這表現(xiàn)了客源具有()。

題型:單項(xiàng)選擇題

以下情景不能體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系的是()

題型:單項(xiàng)選擇題

為防止跳單,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房時的做法,錯誤的是()。

題型:單項(xiàng)選擇題

葉某是知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)A公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產(chǎn)。葉某與邱女士進(jìn)行洽談,最終A公司同意為邱女士銷售其房產(chǎn)。隨后,A公司在一家媒體上刊登了有關(guān)邱女士房產(chǎn)信息的廣告。不久,王先生來到了A公司要求購買邱女士的房產(chǎn),葉某接待了他。經(jīng)過談判,王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。下列關(guān)于A公司銷售邱女士房產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中,正確的為()。

題型:單項(xiàng)選擇題

劉某委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某出售一套位于郊區(qū)的高檔別墅,然后購買兩套市中心靠近公園的高層小戶型住宅。劉某的上述需求體現(xiàn)了客源的()特征。

題型:單項(xiàng)選擇題

新建商品房商圈中,鄰里中心型商圈是指()。

題型:單項(xiàng)選擇題

房源的間接開發(fā)方式包括()。

題型:多項(xiàng)選擇題

必須有一名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格或兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格并登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的是()

題型:單項(xiàng)選擇題

某房地產(chǎn)項(xiàng)目采用較低的售價,以薄利為宗旨,在推銷手段上,采取廣告、新聞發(fā)布會等來擴(kuò)大影響,屬于產(chǎn)品生命周期的()。

題型:單項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查的主要內(nèi)容不包括()。

題型:單項(xiàng)選擇題