A、備選方案差異原則
B、最低可接受收益率原則
C、最大收益率原則
D、不行動原則
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A、互斥關系
B、獨立關系
C、相關關系
D、獨立互斥關系
A、80%
B、120%
C、171%
D、230%
A、37.5%
B、75%
C、150%
D、113%
A、流動比率
B、償債備付率
C、資產(chǎn)負債率
D、利息各付率
A、0.18
B、2.83
C、3.39
D、5.00
A、0.21
B、1.23
C、2.01
D、3.23
A.按年計息時,為簡化計算,假定借款發(fā)生當年均在年中支用,按半年計息,其后年份按全年計息
B.還款當年按年末償還,按全年計息
C.每年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×貸款利率
D."氣球法"是指借款期末一次償付全部本金和利息
A.投資利潤率
B.投資回報率
C.資本金利潤率
D.資本金凈利潤率
A、甲>乙
B、甲<乙
C、甲=乙
D、無法判斷
A、10.0%
B、14.0%
C、25.0%
D、35.0%
最新試題
投資回報主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的收回。()
在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售期是從正式銷售(含預售)開始到銷售完畢的時間周期。()
成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),等于年成本利潤率。()
成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。()
房地產(chǎn)開發(fā)項目用于銷售時,也要計算借款償還期。()
企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次。()
動態(tài)投資回收期指標一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項目。()
內(nèi)部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著到項目壽命期終了時,所有投資可以被完全收回。內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。()
某開發(fā)商以6000萬元的價格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權,建筑容積率為7,建造成本為4000元/m2(包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費和公共配套設施建設費),其他工程費為建造成本的6%,開發(fā)期間稅費等其他費用為800萬元,管理費為土地成本、建造成本、其他工程費和開發(fā)期間稅費等其他費用之和的3.5%,市場推廣費、銷售代理費和銷售稅費分別為銷售收入的1%、2%和6%,預計建成后售價為10000元/m2。項目開發(fā)周期為3年,前期1年,建造期2年,地價于開始一次投入,土地管理費在前期均勻投入,建造成本、其他工程費、開發(fā)期間稅費等其他費用和建設期管理費在建設期內(nèi)均勻投入;年貸款利率為8%,按季度計息,融資費用為貸款利息的10%。試求該項目開發(fā)商的成本利潤率。
某公司投資2500萬元購買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營,第1年投入裝修費用200萬元,并可獲凈租金收入400萬元,從第2年開始,每年租金收入500萬元,并以5%的速度遞增,該公司于第10年年末將該樓轉(zhuǎn)售,轉(zhuǎn)售收入為3500萬元,如果當前房地產(chǎn)市場上寫字樓物業(yè)的投資收益率為20%,試計算該投資項目的財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率,并判斷該投資項目的可行性。