判斷題稀缺性是指可用的數(shù)量不夠滿足每個人的欲望或需要，是相對缺乏，而不是絕對缺乏。（）

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1.多項選擇題某宗房地產(chǎn)購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息。則關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法中，正確的有（）。

A.該廠房的實際價格等于名義價格
B.該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元
C.該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元
D.該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元
E.該房地產(chǎn)不存在名義價格

2.多項選擇題賬面價值是指一項資產(chǎn)的歷史成本減去已計提折舊后的余額。它又可稱為（）。

A.歷史成本
B.賬面凈值
C.折余價值
D.實際價值
E.原始購置成本

3.多項選擇題投?；馂?zāi)險時的保險價值有可能是（）。

A.遭受火災(zāi)毀損的建筑物價值
B.遭受火災(zāi)毀損的土地價值
C.連帶損失
D.租金損失
E.遭受火災(zāi)毀損的建筑物重建成本

4.多項選擇題同一房地產(chǎn)對于不同投資者之所以會有不同的投資價值，是因為（）不同。

A.開發(fā)成本
B.經(jīng)營費用
C.納稅狀況
D.對未來的信心
E.評估方法

5.多項選擇題下列關(guān)于不同類型價值的高低關(guān)系的表述中，正確的是（）。

A.原始價值高于或等于賬面價值
B.投資價值高于市場價值
C.謹(jǐn)慎價值低于市場價值
D.快速變現(xiàn)價值低于市場價值
E.評估價值等于理論價值

6.多項選擇題關(guān)于評估帶租約房地產(chǎn)的說法，錯誤的有（）。

A.合同租金與市場租金的差異程度對無租約限制條件下的評估價值有影響
B.抵押估價、轉(zhuǎn)讓估價應(yīng)評估承租人權(quán)益價值
C.在其他條件相同時，無租約限制條件下的評估價值大于有租約限制條件下的出租人權(quán)益價值
D.房屋征收評估應(yīng)評估無租約限制價值
E.只要合同約定租金不變，市場租金下跌或上漲時，承租人權(quán)益價值始終不變

7.多項選擇題關(guān)于投資價值和市場價值的說法，正確的有（）。

A.投資價值與市場價值都可以采用收益法評估
B.評估市場價值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風(fēng)險程度對應(yīng)的社會一般報酬率
C.評估投資價值所采用的折現(xiàn)率是某個特定的投資者所要求的最高報酬率
D.評估投資價值時，凈收益應(yīng)采用稅前凈收益
E.評估投資價值時，要求對未來凈收益的估計是客觀的

8.多項選擇題理論上房地產(chǎn)的供求狀況可分為的類型是（）。

A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況
B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況
C.全國同類房地產(chǎn)的供求狀況
D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況
E.房地產(chǎn)的短缺或者充足供求狀況

9.多項選擇題決定房地產(chǎn)供給量的因素有（）。

A.該種房地產(chǎn)的價格水平
B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
D.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
E.相關(guān)物品的價格水平

10.多項選擇題下列不存在替代關(guān)系的有（）。

A.普通住宅與娛樂房地產(chǎn)之間
B.經(jīng)濟適用房與普通商品住宅之間
C.經(jīng)濟適用房與高檔別墅之間
D.普通住宅與商業(yè)用房之間
E.賓館與寫字樓之間