某市欲征收城郊兩處居民點和部分農田建設工業(yè)園區(qū)，該處農用地轉用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負責管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。

某房地產開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權。該地塊面積為20000m2，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%。預期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%。產品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產品設計，預計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/m2，小區(qū)配套及基礎設施工程和建設期間稅費為建筑面積1500元/m2，可銷售比率為95%。促銷工作的安排是：開盤前在當?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當日在當?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產品介紹，并對當日前十名下訂單的客戶贈送車庫。項目按預定計劃進行建設，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了關于嚴格限制別墅用地供應的通知。

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