評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值,已知土地是1年前通過(guò)招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán),預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/m2,空置率為10%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%。
評(píng)估該酒店式公寓在建工程的價(jià)值,可采用的估價(jià)方法有()。
A.成本法
B.收益法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法
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張某用200萬(wàn)元自有資金一次性付款購(gòu)買了一店鋪用于出租經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)期為20年。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè),經(jīng)營(yíng)期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬(wàn)元,后10年的年凈租金可達(dá)40萬(wàn)元。張某在不考慮店鋪未來(lái)轉(zhuǎn)售的情況下,其投資收益率要求達(dá)到10%(租金收入均在年末)。
該投資方案在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可能面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)為()。
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
張某用200萬(wàn)元自有資金一次性付款購(gòu)買了一店鋪用于出租經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)期為20年。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè),經(jīng)營(yíng)期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬(wàn)元,后10年的年凈租金可達(dá)40萬(wàn)元。張某在不考慮店鋪未來(lái)轉(zhuǎn)售的情況下,其投資收益率要求達(dá)到10%(租金收入均在年末)。
若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表,則其現(xiàn)金流出項(xiàng)為()。
A.經(jīng)營(yíng)成本
B.還本付息
C.置業(yè)投資
D.經(jīng)營(yíng)稅金
張某用200萬(wàn)元自有資金一次性付款購(gòu)買了一店鋪用于出租經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)期為20年。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè),經(jīng)營(yíng)期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬(wàn)元,后10年的年凈租金可達(dá)40萬(wàn)元。張某在不考慮店鋪未來(lái)轉(zhuǎn)售的情況下,其投資收益率要求達(dá)到10%(租金收入均在年末)。
該投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為()萬(wàn)元。
A.79
B.99
C.200
D.500
張某用200萬(wàn)元自有資金一次性付款購(gòu)買了一店鋪用于出租經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)期為20年。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè),經(jīng)營(yíng)期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬(wàn)元,后10年的年凈租金可達(dá)40萬(wàn)元。張某在不考慮店鋪未來(lái)轉(zhuǎn)售的情況下,其投資收益率要求達(dá)到10%(租金收入均在年末)。
該投資方案類型為()。
A.互斥方案
B.獨(dú)立方案
C.現(xiàn)金流相關(guān)方案
D.互補(bǔ)方案
北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)和此小區(qū)的建設(shè)單位城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)電視傳媒發(fā)布招標(biāo)信息,邀請(qǐng)各愿意參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)參加招投標(biāo),經(jīng)過(guò)法定的招標(biāo)程序,投標(biāo)程序,浩達(dá)物業(yè)管理公司勝出中標(biāo)。
北馨花園住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與浩達(dá)物業(yè)管理公司簽訂的合同屬于()。
A.臨時(shí)性物業(yè)服務(wù)合同
B.前期物業(yè)服務(wù)合同
C.物業(yè)服務(wù)合同
D.法定物業(yè)服務(wù)合同
最新試題
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的編制步驟是()。
下列交易條件中,對(duì)買方有利的為()。
下列交易條件中,對(duì)賣方有利的為()。
該住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)出的招標(biāo)文件中應(yīng)包括的主要內(nèi)容為()。
關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)予的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。
擬組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成存在的問(wèn)題為()。
出售型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入,主要表現(xiàn)為()。
常用于調(diào)研方案設(shè)計(jì)的事前階段,不必制定嚴(yán)密的調(diào)研方案的是()。
下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價(jià)的說(shuō)法中,正確的有()。
杜能圈中距市場(chǎng)最近,主要生產(chǎn)易腐難運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品的是()。