多項(xiàng)選擇題用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的主要區(qū)別在于（）。

A.傳統(tǒng)方法不考慮各項(xiàng)收支發(fā)生時(shí)間的不同，可直接加減，而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法考慮資金的時(shí)間價(jià)值，發(fā)生在不同時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值必須經(jīng)過(guò)折現(xiàn)后才能相加
B.傳統(tǒng)方法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都單獨(dú)列出，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項(xiàng)都已隱含在折現(xiàn)的過(guò)程中，不單獨(dú)列出
C.對(duì)公式各項(xiàng)的數(shù)值，傳統(tǒng)方法根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出，而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要進(jìn)行預(yù)測(cè)
D.傳統(tǒng)方法中不需要單獨(dú)列出投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，但是現(xiàn)金流折現(xiàn)法中必須列出此兩項(xiàng)
E.傳統(tǒng)方法得出的評(píng)估值較大，而現(xiàn)金流折現(xiàn)法得出的評(píng)估值較小


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1.多項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)中，（）的價(jià)格評(píng)估適于采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法。

A.可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地
B.在建工程
C.可裝修改造的舊的房地產(chǎn)
D.新建房屋
E.最高最佳利用的寫(xiě)字樓

2.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)建筑物隨著時(shí)間的推移，不可避免地發(fā)生折舊，常見(jiàn)的折舊主要有（）。

A.間接折舊
B.物質(zhì)折舊
C.功能折舊
D.直接折舊
E.經(jīng)濟(jì)折舊

3.多項(xiàng)選擇題正常使用造成的建筑物物質(zhì)磨損與（）正相關(guān)。

A.建筑物的使用性質(zhì)
B.建筑物使用強(qiáng)度
C.建筑物使用年數(shù)
D.建筑物的實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
E.建筑物使用者

4.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格的表述正確的有（）。

A.重新購(gòu)建價(jià)格是價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的
B.重新購(gòu)建價(jià)格是指估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成本
C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的
D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格
E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格

5.多項(xiàng)選擇題下列各類(lèi)房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的有（）。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房
B.公園
C.某待出讓土地
D.某寫(xiě)字樓
E.某機(jī)關(guān)辦公樓