多項選擇題正常使用造成的建筑物物質(zhì)磨損與（）正相關(guān)。

A.建筑物的使用性質(zhì)
B.建筑物使用強度
C.建筑物使用年數(shù)
D.建筑物的實際經(jīng)過年數(shù)
E.建筑物使用者


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1.多項選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)重新購建價格的表述正確的有（）。

A.重新購建價格是價值時點時的
B.重新購建價格是指估價對象的實際成本
C.重新購建價格是客觀的
D.建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格
E.土地的重新購建價格是在價值時點狀況下的價格

2.多項選擇題下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的有（）。

A.某標準廠房
B.公園
C.某待出讓土地
D.某寫字樓
E.某機關(guān)辦公樓

3.多項選擇題求取報酬率的基本方法有（）。

A.單位比較法
B.累加法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.年限法
E.市場提取法

4.多項選擇題房地產(chǎn)估價收益法的運營費用中，不包括（）。

A.折舊額
B.改擴建費用
C.管理費
D.人工費
E.抵押貸款還本付息額

5.多項選擇題根據(jù)收益法，房地產(chǎn)價值的大小，主要取決于（）。

A.房地產(chǎn)規(guī)模的大小
B.房地產(chǎn)未來能獲得的凈收益的大小
C.房地產(chǎn)可以獲得凈收益的期限的長短
D.房地產(chǎn)獲得凈收益的可靠程度
E.房地產(chǎn)使用年限的長短