A.進行寫字樓物業(yè)經營管理績效評價的目的在于決定保留還是辭退當前的物業(yè)管理企業(yè)
B.進行服務滿意度和物業(yè)品牌化的評價都是靠不住的，也沒有什么意義
C.寫字樓物業(yè)經營管理績效評價的經濟指標可以分為租賃經營方面的指標和物業(yè)管理服務方面的指標
D.寫字樓物業(yè)管理服務方面的指標包括租金拖欠和壞賬情況以及租約續(xù)簽、擴簽、新簽、退簽等指標
E.品牌是寫字樓良好形象的縮影，是寫字樓項目的無開資產
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A.及時收取租金
B.及時處理租戶的投訴
C.達到了出租率目標
D.經營費用沒有突破事先的預算
E.物業(yè)維修費用很低
A.工程隱患風險
B.設備運行風險
C.消防防范風險
D.戰(zhàn)爭風險
E.自然災害風險
A.由于寫字樓物業(yè)的租約一般都要持續(xù)幾年的時間，所以在租約中一般都要包含規(guī)定租金定期增加方式的租金調整條款
B.為了使租賃雙方共同承擔通貨膨脹帶來的風險，有時租約規(guī)定租金可以按消費者價格指數調整，但同時又規(guī)定一個上調比例的最高限
C.由于經濟發(fā)展情況不同，某一地區(qū)的消費者價格指數有時變化幅度非常大，因此，租戶和物業(yè)管理企業(yè)更愿意在租約中商定一個固定的年租金增長率或增長量
D.在"毛租"的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)經營過程中全部的費用，因此這一租金方式往往會受到租戶的歡迎
E.如果物業(yè)管理企業(yè)是按照租金的一定比例收取物業(yè)管理費，租約中約定的代收代繳費用越多，物業(yè)管理企業(yè)所收取的物業(yè)管理費就越多
下列對于寫字樓租金的確定的說法正確的有（）。
A.寫字樓的租金水平主要取決于當地房地產市場的狀況（即市場供求關系和在房地產周期中處于過量建設、調整、穩(wěn)定、發(fā)展中的哪一個階段）
B.在確定租金時，一般應首先確定一個基礎租金，基礎租金總是低于市場租金的水平
C.根據租金包含的內容不同，如果代收代繳的費用越多，基礎租金就越高
D.一般情況下，一棟寫字樓中樓層高、視野或景觀好的出租單元租金也較高
E.物業(yè)管理師在確定各寫字樓出租單元的租金時，常用位置較好的出租單元之超額租金收入來平衡位置不好的出租單元的租金收入
A.目前在物業(yè)市場營銷過程中流行著一種"看樓"的方式，這種展示物業(yè)的營銷方式取決于物業(yè)管理師對未來租戶需求的了解程度，而這種需求可通過與租戶非正式的接觸、問卷調查等形式來獲取
B.為達到按期足額收取租金的目的，制定嚴格的租金收取辦法是很有必要的，譬如對遲交者予以罰款或者訴諸法律進行解決
C.物業(yè)管理提倡主動的收租服務，通過電話、信件甚至親臨訪問來提醒租戶按時繳納租金，并讓租戶了解租金收取的程序，對于租戶主動繳納租金的行動，要表示感謝和鼓勵
D.作為專業(yè)人士的物業(yè)管理師，必須設法建立業(yè)主、物業(yè)管理師和租戶三方經常溝通的渠道，這是建立三方之間良好關系的關鍵
E.物業(yè)管理組織與控制工作的有效性體現在物業(yè)收入與費用支出的差異大小上
最新試題
列對于寫字樓租賃合約中的條款規(guī)定的說法正確的有（）。
屬于寫字樓物業(yè)管理風險的種類的有（）。
業(yè)主選擇租戶應考慮的準則有（）。
寫字樓建筑的（）會強化這個大廈的整體形象。
下列對寫字樓物業(yè)經營管理績效評價的說法正確的有（）。
在應對寫字樓物業(yè)風險時，不屬于風險應對策略的是（）。
字樓物業(yè)管理部門制定必要的應急預案，主要有（）。
寫字樓交通流線的管理，可遵循的原則包括（）。
高層建筑火勢一旦形成蔓延極為迅猛，其原因是（）。
在考察是否有合適的面積空間可供尋租者使用時，?？紤]的因素有（）。