已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

收益法估價的操作步驟是什么？

農(nóng)地的凈收益如何測算？

抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。（）

出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。（）

商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

收益法估價需要具備哪些條件？