單項選擇題某宗收益性房地產，預測未來3年的凈收益均為100萬元／年，3年后的出售價格會上漲12%，屆時轉讓稅費為售價的6%，報酬率為9%。該房地產目前的價值為（）萬元
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
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1.單項選擇題現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日起算），計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進行1.5年，估計建成還需1.5年。投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為（）萬元。
A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09
2.單項選擇題兩宗房地產的凈收益相等，當其中一宗房地產獲取凈收益的風險較大時，則該宗房地產的（）。
A.資本化率應較高，價值較低
B.資本化率應較低，價值較高
C.資本化率應較高，價值較高
D.資本化率應較低，價值較低
3.單項選擇題已知某收益性房地產40年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為6%，假設土地使用權為50年，試求其報酬率為8%下的價格為（）。
A.3252元/m2
B.3435元/m2
C.3565元／m2
D.3343元/m2
4.單項選擇題某宗房地產的凈收益為每年100萬元，建筑物價值為1000萬元，建筑物的資本化率為8%，土地的資本化率為6%，該宗房地產的價值為（）。
A.1468萬元
B.1333萬元
C.1500萬元
D.1287萬元
5.單項選擇題收益法適用的條件，是房地產的收益和（）都易于量化。
A.成本
B.報酬率
C.運營費用
D.風險
最新試題
哪些房地產適用收益法估價？
題型：問答題
什么是報酬率？其實質是什么？
題型：問答題
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產，其資本化率相同。（）
題型：判斷題
抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。（）
題型：判斷題
收益法估價的操作步驟是什么？
題型：問答題
不同地區(qū)、不同時期、不同性質、不同用途的房地產，同一類型房地產的不同權益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）
題型：判斷題
農地的凈收益如何測算？
題型：問答題
報酬率是典型投資者在房地產投資中所要求的報酬率，因為具有同等風險的任何投資的報酬率應該是相近的。（）
題型：判斷題
土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
題型：判斷題
資本化率與報酬率都是將房地產的凈收益轉換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
題型：判斷題