什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？

什么是報酬率？其實質是什么？

由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）

報酬率與投資風險有何種關系？

某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。（）