多項選擇題關(guān)于高層建筑地價分攤的方法,下列說法正確的是()。

A.地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法
B.按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
C.按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
D.因為房地價值和土地價值都在不斷變動,所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行


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2.單項選擇題房地產(chǎn)正常成交價格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過充分討價還價的()。

A.協(xié)議方式
B.調(diào)解方式
C.交易方式
D.成交方式

3.多項選擇題本質(zhì)上的非市場價值主要有()。

A.交易雙方有較充裕的時間進行交易的變現(xiàn)價值
B.在現(xiàn)狀使用下的在用價值
C.不符合繼續(xù)使用條件下的清算價值
D.從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值
E.在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值

4.多項選擇題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,其他合法方式有()。

A.抵償債務(wù)
B.買賣
C.用房地產(chǎn)作價入股
D.互換
E.用房地產(chǎn)作價出資

5.多項選擇題房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事()。

A.房地產(chǎn)項目調(diào)查評價
B.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)價值減損評估
D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
E.機器設(shè)備評估

最新試題

對房地產(chǎn)價格有影響的交通管制,主要有()。

題型:多項選擇題

房地產(chǎn)估價的最高行為準則是()。

題型:多項選擇題

房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要有()。

題型:多項選擇題

在房地產(chǎn)交易中,買賣雙方應(yīng)各自負擔的稅費有()。

題型:多項選擇題

城市化一詞的含義是()。

題型:多項選擇題

在具體估價作業(yè)中應(yīng)當遵循的技術(shù)性原則主要有:合法原則、最高最佳使用原則和()。

題型:多項選擇題

為評估出公平合理的價值,估價人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進行估價()。

題型:多項選擇題

收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值高低主要取決于()這幾個因素。

題型:多項選擇題

下列哪些可列為市場法適用的對象?()。

題型:多項選擇題

某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),經(jīng)濟壽命50年,有效經(jīng)過年數(shù)為8年,經(jīng)調(diào)查測算,現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元(建設(shè)期為2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均為均勻投入),管理費用為建造成本的3%,年利率為6%,銷售稅費為50萬元,開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費用為18萬元;裝修的重置價格為200萬元,平均壽命為5年,已使用2年;設(shè)備的重置價格為110萬元,平均壽命為10年,已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。

題型:問答題