多項(xiàng)選擇題在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有（）。

A.農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地
B.在寫字樓旁新建大型游樂場
C.住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行
D.常常遭受洪水威脅
E.購買相鄰房地產(chǎn)


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1.多項(xiàng)選擇題路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合（）計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。

A.深度百分率
B.資本化率
C.收益率
D.物價(jià)指數(shù)
E.其他價(jià)格修正率

2.多項(xiàng)選擇題區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括（）修正。

A.繁華程度
B.臨街狀況
C.容積率
D.使用年限
E.綠化率

3.單項(xiàng)選擇題搜集什么樣的實(shí)例資料，主要取決于（）。

A.擬采用的估價(jià)方法
B.估價(jià)對象
C.估價(jià)目的
D.估價(jià)對象和估價(jià)目的

4.單項(xiàng)選擇題居住用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看（）和安寧程度。

A.周圍環(huán)境狀況
B.繁華程度
C.臨街狀況
D.附近是否有礦產(chǎn)資源

5.單項(xiàng)選擇題商業(yè)用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度和（）。

A.周圍環(huán)境狀況
B.安寧程度
C.臨街狀況
D.交通便捷程度

6.單項(xiàng)選擇題路線價(jià)法的理論依據(jù)與下列哪種估價(jià)方法的理論依據(jù)相同？（）

A.市場法
B.假設(shè)開發(fā)法
C.成本法
D.收益法

7.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)價(jià)格通常有上下波動(dòng)。但從長期來看，會(huì)顯現(xiàn)出一定的（）。

A.變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢
B.變動(dòng)規(guī)律和長期趨勢
C.發(fā)展規(guī)律和變動(dòng)趨勢
D.發(fā)展規(guī)律和長期趨勢

9.單項(xiàng)選擇題采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定報(bào)酬率的基本公式為（）。

A.報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠
B.報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠
C.報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠
D.報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠