A.深度百分率
B.資本化率
C.收益率
D.物價(jià)指數(shù)
E.其他價(jià)格修正率
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A.繁華程度
B.臨街狀況
C.容積率
D.使用年限
E.綠化率
A.擬采用的估價(jià)方法
B.估價(jià)對象
C.估價(jià)目的
D.估價(jià)對象和估價(jià)目的
A.周圍環(huán)境狀況
B.繁華程度
C.臨街狀況
D.附近是否有礦產(chǎn)資源
A.周圍環(huán)境狀況
B.安寧程度
C.臨街狀況
D.交通便捷程度
A.市場法
B.假設(shè)開發(fā)法
C.成本法
D.收益法
A.變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢
B.變動(dòng)規(guī)律和長期趨勢
C.發(fā)展規(guī)律和變動(dòng)趨勢
D.發(fā)展規(guī)律和長期趨勢
A、800萬元
B、1000萬元
C、1800萬元
D、800~1000萬元
A.報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠
B.報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠
C.報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠
D.報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠
A.6.6%
B.5.8%
C.6.2%
D.6.4%
A、估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別
B、建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額
C、建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失
D、建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購建價(jià)格與市場價(jià)值之間的差額
E、建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊
最新試題
房屋權(quán)屬證書有三種,分別是()。
下列哪幾項(xiàng)是求資本化率的方法?()
房地產(chǎn)投機(jī)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響有()。
下列哪些可列為市場法適用的對象?()。
為評估出公平合理的價(jià)值,估價(jià)人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進(jìn)行估價(jià)()。
合法權(quán)益包括()。
路線價(jià)法特別適用于()或者其他需要在大范圍內(nèi)同時(shí)對大量土地進(jìn)行的估價(jià)。
房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是()。
某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元/m2的地價(jià)款,同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年,裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費(fèi)均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%,資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(jià)(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。
搜集交易實(shí)例的途徑有()。