A.估價時點
B.搜集該可比實例時
C.進行房地產(chǎn)狀況修正時
D.成交價格所反映
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某宗土地拆遷安置補償費用為每畝18萬元，規(guī)劃容積率為2.5，則其樓面拆遷安置補償成本為()元/m2。
A.72
B.108
C.180
D.270
A.正相關(guān)和正相關(guān)
B.正相關(guān)和負相關(guān)
C.負相關(guān)和正相關(guān)
D.負相關(guān)和負相關(guān)
在某商業(yè)街，有一塊矩形街角地，其正街路線價(土地單價)為3000元/m2，旁街路線價為2000元/m2。其臨正街深度為22.86%(即75英尺)，臨旁街深度為15.24%(即50英尺)。根據(jù)下表中的深度價格修正率，另假設(shè)旁街影響加價率為10%，那么該宗地的總價為（）萬元。矩形土地平均深度價格修正率表
A.158.35
B.135.17
C.123.45
D.126.38
A.20%
B.10%
C.30%
D.40%
A.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
B.可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例
C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格
D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好
最新試題
報酬率與（）的性質(zhì)相同。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準，但需補交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
最高最佳使用具體包括3個方面，即（）。
搜集交易實例的途徑有（）。
根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式的不同，收益法可分為（）。
收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價值高低主要取決于（）這幾個因素。
房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。
在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方應(yīng)各自負擔的稅費有（）。
下列哪幾項是求資本化率的方法？（）
下列哪些可列為市場法適用的對象？（）。