T公司是一家國(guó)有大型企業(yè)，主要業(yè)務(wù)是有色金屬冶煉和貿(mào)易。2004年，該公司打算引進(jìn)一批新的生產(chǎn)設(shè)備，改造現(xiàn)有生產(chǎn)線和車間，項(xiàng)目建設(shè)期2年，達(dá)產(chǎn)期1年。為獲得資金完成該項(xiàng)目，該公司向某銀行貸款1.4億元人民幣，借款合同約定：貸款期限10年，每季償付利息，貸款到期后一次性償還本金。2009年，由于國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整和公司經(jīng)營(yíng)管理不善，T公司財(cái)務(wù)狀況陷入困境，無(wú)法按時(shí)償還利息，本金到期償還壓力巨大。
問(wèn)題：
1、根據(jù)以上案例，該銀行在還款方式和還款期限的設(shè)立上存在哪里不合理？
2、中長(zhǎng)期貸款應(yīng)如何選擇還款方式，確定貸款期限？

2003年××支行向××學(xué)校（某投資公司的自辦學(xué)校）發(fā)放流動(dòng)資金貸款×萬(wàn)元，由投資公司及其關(guān)聯(lián)公司提供擔(dān)保。上述貸款借款人和擔(dān)保人實(shí)為一體，貸款實(shí)際由投資公司控制使用，學(xué)校貸款風(fēng)險(xiǎn)實(shí)質(zhì)已經(jīng)轉(zhuǎn)換成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，信貸風(fēng)險(xiǎn)加大。同時(shí)，投資公司在××支行還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款××萬(wàn)元，且該公司資信狀況較差，關(guān)聯(lián)公司間財(cái)務(wù)管理混亂，存在編制虛假報(bào)表優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)、虛增資本金擴(kuò)大規(guī)模、通過(guò)關(guān)聯(lián)公司間資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓虛增項(xiàng)目自有資金等問(wèn)題，潛在的關(guān)聯(lián)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
問(wèn)題：結(jié)合上述案例，分析院校貸款的經(jīng)營(yíng)管理應(yīng)注意哪些問(wèn)題。

××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，成立于2003年3月，注冊(cè)資本20000萬(wàn)元，股東包括××房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和××投資管理集團(tuán)有限公司，法人代表某某（其胞弟為香港上市某公司董事局主席）為集團(tuán)創(chuàng)始人，對(duì)上述兩股東進(jìn)行實(shí)際控制。2007年8月，××支行給予該公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款額度××萬(wàn)元。該貸款分2筆發(fā)放，以在建樓盤(pán)833套住宅、33套商鋪及2套綜合房抵押。在貸款項(xiàng)目評(píng)估材料中，經(jīng)辦行對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響預(yù)測(cè)不足，樂(lè)觀預(yù)計(jì)借款人開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)在2007年國(guó)慶節(jié)前后就能實(shí)現(xiàn)預(yù)售，2009年銷售完畢，預(yù)測(cè)2007至2009年分別完成銷售2.08%、50.63%、47.29%，測(cè)算貸款2008年歸還本金21025萬(wàn)元，2009年歸還8975萬(wàn)元。而實(shí)際上受國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，該貸款發(fā)放后，所建樓盤(pán)項(xiàng)目基本處于停工狀態(tài)，截至2008年10月末仍未能實(shí)現(xiàn)任何銷售，該行貸款資金支用××萬(wàn)元后，剩余××萬(wàn)元仍存放在借款人監(jiān)控賬戶內(nèi)未支用，該筆貸款已簽訂封閉管理協(xié)議。但2008年1月14日，借款人在僅提供施工合同的情況下，以工程款名義一次性轉(zhuǎn)出貸款資金××萬(wàn)元，一直仍未能提供相應(yīng)支付證明材料，核實(shí)該貸款資金的真實(shí)用途。據(jù)2008年11月23日晚新浪、財(cái)經(jīng)等各大網(wǎng)絡(luò)媒體以及11月24日《××日?qǐng)?bào)》、《××都市報(bào)》、《××晚報(bào)》等媒體報(bào)道，項(xiàng)目實(shí)際控制人胞弟——香港××上市公司董事局主席涉嫌操縱上市公司股價(jià)，已被警方帶走調(diào)查，11月24日，香港××上市公司在香港股市停牌。
問(wèn)題：分析經(jīng)辦行有哪些不當(dāng)之處，該項(xiàng)目是否構(gòu)成重大風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)？