判斷題如代理人代房屋出賣人簽約,但未能提供房屋出賣人親筆簽署的《授權(quán)委托書》,則代理人代簽的《房屋買賣合同》為無效合同。

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4.多項選擇題下列哪些選項屬于合同簽署瑕疵()。

A.未填寫完整房屋權(quán)屬信息的
B.未按公司規(guī)定或規(guī)范填寫合同及相關(guān)附件內(nèi)容,有留白或漏填的
C.擅自修改/補充/刪除制式合同文本/條款的
D.修改/補充/刪除合同約定的內(nèi)容,交易雙方簽字確認的

5.多項選擇題下列選項中屬于違規(guī)行為的是()。

A.虛構(gòu)、偽造、變造任何合同文本及/或簽約備件的,一式多份的合同內(nèi)容填寫不一致的;以及一切與簽約有關(guān)的虛構(gòu)、偽造、變造行為
B.簽署的合同涉嫌無效
C.就公司規(guī)定禁止交易的房屋,未經(jīng)審批提供居間服務并簽署了相關(guān)交易合同的
D.任何形式的不當承諾(無論口頭或書面)

6.多項選擇題下列選項中屬于買賣居間業(yè)務報單必備件的是()。

A.賣方房屋產(chǎn)權(quán)證復印件(有房本時)或賣方購房合同復印件(暫無房本時)
B.《房地產(chǎn)權(quán)屬登記受理通知單》或買方房屋產(chǎn)權(quán)復印件
C.居間服務費收據(jù)原件或發(fā)票復印件
D.《交房確認書》

7.多項選擇題買賣合同簽署基本規(guī)范()。

A.針對政府規(guī)定的不允許上市交易的房屋,包括但不限于:軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、兩限房、經(jīng)濟適用房等,禁止提供交易服務
B.簽署房屋買賣合同前,須核實購房人的身份信息、是否具備購房資格,以及貸款資質(zhì)(若需貸款的)
C.各合同條款的約定均須明確、無沖突,且具有一定的可操作性;就同一件事情在同一文件中不得前后約定不一致
D.房屋交易涉及事項的辦理期限及/或時點,應認真咨詢核實、合理預期,并填寫清楚,不得約定不合理的辦理期限及/或時點

8.多項選擇題下列選項中屬于租賃簽約備件內(nèi)容的是()

A.出租時帶有家具家電的,應在合同內(nèi)如實填寫,并由租賃雙方簽字,按指模確認
B.《授權(quán)委托書》需載明詳細的物業(yè)地址信息
C.房屋產(chǎn)權(quán)證(適用于有房產(chǎn)證的市場商品房)驗原件,存留復印件;如無房產(chǎn)證,則需提供能夠證明出租人是合法使用人的文件。(適用于房屋無房產(chǎn)證的情況,如購房合同)驗原件,存留復印件
D.房屋交割給承租方時,需雙方結(jié)清各項物業(yè)費用,由租賃雙方簽字按指模確認

9.多項選擇題下列選項中屬于租賃居間業(yè)務報單必備件的是()。

A.房屋出租委托書
B.《房屋租賃合同》
C.房屋產(chǎn)權(quán)復印件/購房合同和購房發(fā)票復印件
D.居間服務費收據(jù)原件或發(fā)票復印件

10.多項選擇題下列選項中屬于租賃居間合同簽署規(guī)范的是()。

A.在簽署合同前,應告知租賃雙方仔細審閱合同條款,并向租賃雙方如實告知與租賃房屋及合同簽署有關(guān)的信息
B.租賃合同包括解除協(xié)議應簽署一式三份,合同內(nèi)容包括手工填寫的部分必須完全一致。如在簽署合同中,因筆誤需要進行修改或補充的,則需租賃雙方在修改或補充處簽字、按指模確認,方為生效
C.若租賃合同有涂銷、修改或者補充,必須經(jīng)合同各方手印及簽字確認
D.如租賃活動參與者任何一方為法人或其他組織,需要在租賃合同相應位置填寫該機構(gòu)名稱,同時租賃合同中應加蓋該機構(gòu)公章

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姚女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內(nèi),甲公司業(yè)務繁忙,急需人手接待業(yè)務。姚女士利用自己的親戚關(guān)系,介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工宋先生到甲公司工作。宋先生得到甲公司聘用后,姚女士經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給宋先生承攬業(yè)務。姚女士和宋先生為獲得更多收益,在為業(yè)主李先生出售二手房的代理業(yè)務中,姚女士和宋先生串通,由宋先生假扮買主,以低于市場價6萬元的價格買走了李先生的房屋,又以相對較高的價格出售給他人。甲公司聘用宋先生從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務,房地產(chǎn)行政主管部門可以對其作出的行政處罰包括()。

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葉某是知名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)A公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產(chǎn)。葉某與邱女士進行洽談,最終A公司同意為邱女士銷售其房產(chǎn)。隨后,A公司在一家媒體上刊登了有關(guān)邱女士房產(chǎn)信息的廣告。不久,王先生來到了A公司要求購買邱女士的房產(chǎn),葉某接待了他。經(jīng)過談判,王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。王先生在看過邱女士房產(chǎn)后很喜歡該房產(chǎn),但又覺得價格稍高而一時拿不定主意。此時葉某正確的做法為()。

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