單項(xiàng)選擇題設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的（）。

A、價(jià)值
B、自然壽命
C、技術(shù)壽命
D、經(jīng)濟(jì)壽命


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1.單項(xiàng)選擇題等額序列支付的現(xiàn)值計(jì)算公式是（），式中A為年值，n為計(jì)息周期數(shù)，I為每個(gè)計(jì)息周期的利率。

A、P=A/（1+i）n
B、P=（A/I）[1-1/（1+i）n]
C、P=A/i（1+i）n
D、P=A/[1-1/（1+i）n]

2.單項(xiàng)選擇題某筆貸款按月還本付息，“年利率12%，每月計(jì)息一次”。則名義利率和實(shí)際利率分別是（）。

A、12%，1%
B、1%，12%
C、12.68%，12%
D、12%，12.68%

3.單項(xiàng)選擇題現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)（）的簡化圖式。

A、資金流入
B、資金流出
C、資金形態(tài)
D、資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)

4.單項(xiàng)選擇題目前我國營業(yè)稅的稅率為（），城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加在市區(qū)分別為營業(yè)稅稅額的（）和（）。

A、12%；4%；3%
B、12%；5%；3%
C、5%；10%；3%
D、5%；7%；3%

5.單項(xiàng)選擇題關(guān)于物業(yè)經(jīng)營過程中的準(zhǔn)備金下列表述，不正確的是（）。

A、準(zhǔn)備金又稱大修理基金
B、用于物業(yè)日常維修和更新改造
C、如果這部分資金來自物業(yè)的收益，應(yīng)從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除
D、小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的準(zhǔn)備金在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中稱作專項(xiàng)維修資金

6.單項(xiàng)選擇題（）是業(yè)主十分關(guān)心的問題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面。

A、潛在毛租金收入的最大化
B、稅前現(xiàn)金流的最大化
C、凈運(yùn)營收益的最大化
D、稅后現(xiàn)金流的最大化

7.單項(xiàng)選擇題從（）中扣除（）后就可得到物業(yè)凈運(yùn)營收益，簡稱凈收益。

A、有效毛收入；運(yùn)營費(fèi)用
B、潛在毛租金收入；運(yùn)營費(fèi)用
C、有效毛收入；空置和收租損失
D、潛在毛租金收入；空置和收租損失

8.單項(xiàng)選擇題收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用是除（）外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。

A、抵押貸款還本付息
B、稅金
C、保險(xiǎn)
D、人員工資

10.多項(xiàng)選擇題工業(yè)物業(yè)項(xiàng)目區(qū)位選擇的特殊要求包括（）。

A、消費(fèi)者行為、偏好及購買能力分析
B、交通運(yùn)輸能否方便地連接原材料供應(yīng)地和產(chǎn)品銷售市場
C、技術(shù)人才和勞動(dòng)力供給的可能性
D、水、電等資源供給的充足程度
E、控制環(huán)境污染的政策

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