單項選擇題某筆貸款按月還本付息，“年利率12%，每月計息一次”。則名義利率和實際利率分別是（）。

A、12%，1%
B、1%，12%
C、12.68%，12%
D、12%，12.68%


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1.單項選擇題現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項目在一定時期內(nèi)（）的簡化圖式。

A、資金流入
B、資金流出
C、資金形態(tài)
D、資金運動狀態(tài)

2.單項選擇題目前我國營業(yè)稅的稅率為（），城市維護建設(shè)稅和教育費附加在市區(qū)分別為營業(yè)稅稅額的（）和（）。

A、12%；4%；3%
B、12%；5%；3%
C、5%；10%；3%
D、5%；7%；3%

3.單項選擇題關(guān)于物業(yè)經(jīng)營過程中的準備金下列表述，不正確的是（）。

A、準備金又稱大修理基金
B、用于物業(yè)日常維修和更新改造
C、如果這部分資金來自物業(yè)的收益，應(yīng)從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除
D、小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的準備金在《物業(yè)管理條例》中稱作專項維修資金

4.單項選擇題（）是業(yè)主十分關(guān)心的問題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面。

A、潛在毛租金收入的最大化
B、稅前現(xiàn)金流的最大化
C、凈運營收益的最大化
D、稅后現(xiàn)金流的最大化

5.單項選擇題從（）中扣除（）后就可得到物業(yè)凈運營收益，簡稱凈收益。

A、有效毛收入；運營費用
B、潛在毛租金收入；運營費用
C、有效毛收入；空置和收租損失
D、潛在毛租金收入；空置和收租損失

6.單項選擇題收益性物業(yè)的運營費用是除（）外物業(yè)發(fā)生的所有費用。

A、抵押貸款還本付息
B、稅金
C、保險
D、人員工資

8.多項選擇題工業(yè)物業(yè)項目區(qū)位選擇的特殊要求包括（）。

A、消費者行為、偏好及購買能力分析
B、交通運輸能否方便地連接原材料供應(yīng)地和產(chǎn)品銷售市場
C、技術(shù)人才和勞動力供給的可能性
D、水、電等資源供給的充足程度
E、控制環(huán)境污染的政策

9.多項選擇題零售物業(yè)的投資區(qū)位選擇時要進行（）。

A、商業(yè)輻射區(qū)域分析
B、消費者行為、偏好及購買能力分析
C、項目的易接近性或交通通達程度分析
D、競爭性物業(yè)的競爭條件分析
E、市政公用設(shè)施的完備程度分析

10.多項選擇題選擇寫字樓物業(yè)投資區(qū)位時要考慮的主要因素有（）。

A、當?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄?br /> B、技術(shù)人才和勞動力供給的可能性
C、易接近性
D、周圍土地利用情況和環(huán)境
E、與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度