多項選擇題在房地產(chǎn)開發(fā)項目評估過程中，建安工程費用的估算值與實際值很難相符，導致建安工程費用發(fā)生變化的原因主要有（）。

A.房地產(chǎn)市場的變化發(fā)導致土地費用的迅速變化
B.建筑工程費用的估算時間與承包時間不同，建筑材料或勞動力價格水平的變化導致建安工程費用變化
C.資本化率稍有變動，將大幅度影響項目總開發(fā)價值或物業(yè)資本價值的預測值
D.當建筑工程開工后，由于建筑材料價格和人工費的變化，會導致建安工程費的變化


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1.多項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)過程中的土地費用都包括（）。

A.土地出讓金
B.城市建設配套費用
C.土地開發(fā)費用
D.土地整理費用

3.多項選擇題蒙特卡洛模擬法能夠隨即模擬各種變量間的動態(tài)關系，解決某些具體有不確定性的復雜問題，被公認為是一種經(jīng)濟而有效的方法。它的步驟包括（）。

A.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布。
B.求解每一可變因素的變化的概率值
C.通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布。
D.反復重復以上步驟，進行多次模擬試驗，即可求出開發(fā)項目各項效益指標的概率分布或其他特征值。

4.多項選擇題有關風險估計與評價常用方法的描述，錯誤的是（）。

A.解析法和蒙特卡洛法是風險分析的方法中最主要兩種。
B.解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別。
C.蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡單的問題。
D.解析法要求在已知各個現(xiàn)金流概率分布情況下實現(xiàn)隨機抽樣

5.多項選擇題下列方法中，是常有的風險評價方法的有（）。

A.解析法
B.蒙特卡洛法
C.調(diào)查和專家打分法
D.期望值法