徐某欲出租名下一套閑置的精裝修住宅，來(lái)到位于該小區(qū)底商的甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 以下稱(chēng)甲機(jī)構(gòu))咨詢(xún)租賃行情，經(jīng)紀(jì)人員陳某接待了徐某，進(jìn)行了業(yè)務(wù)方面的洽談，與徐某達(dá)成了委托意向。在徐某的帶領(lǐng)下，陳某對(duì)徐某的住宅狀況進(jìn)行了實(shí)地查勘，了解了該套住宅的使用情況，同時(shí)也觀察到了該套住宅存在的一些缺陷。在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后，陳某對(duì)該套住宅進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)狀況無(wú)問(wèn)題之后，甲機(jī)構(gòu)與徐某簽訂了房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，約定由陳某承辦此業(yè)務(wù)。由于徐某工作繁忙，為方便陳某帶客戶(hù)看房，徐某將該套住宅的鑰匙交予甲機(jī)構(gòu)保管。正值陳某的表弟劉某來(lái)到陳某所在城市找工作 苦于無(wú)處安身，陳某便將劉某安排在徐某的住宅，準(zhǔn)備偷偷住幾天，待找到住處后再搬走。不料劉某入住當(dāng)晚，由于對(duì)廚房電器不熟悉，誤操作，引起廚房小型火災(zāi)，造成了不小的損失。陳某怕事情敗露，準(zhǔn)備偷偷對(duì)徐某住宅進(jìn)行修復(fù)。期間，不斷有客戶(hù)提出看房要求，陳某均以房主近日出差為由拖延客戶(hù)；面對(duì)徐某的幾次詢(xún)問(wèn)及催促 陳某以出租價(jià)格偏高、看房客戶(hù)少為由搪塞過(guò)去。幾天后，陳某將徐某的住宅修復(fù)好，經(jīng)過(guò)撮合，促成了徐某與丁某達(dá)成交易，簽訂了房屋租賃合同。丁某入住后，發(fā)現(xiàn)廚房火災(zāi)痕跡，詢(xún)問(wèn)徐某，徐某因此發(fā)現(xiàn)了其住宅曾失火一事。
在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋時(shí)，面對(duì)觀察到的房屋缺陷，陳某該如何應(yīng)對(duì)（）。A.裝作看不到，以免引起徐某不快
B.向徐某提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交
C.要求徐某在修復(fù)后再與甲機(jī)構(gòu)洽談房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)事宜
D.向徐某坦誠(chéng)相告，并說(shuō)明房屋出租的難度，借此提高傭金水平
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
徐某欲出租名下一套閑置的精裝修住宅，來(lái)到位于該小區(qū)底商的甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 以下稱(chēng)甲機(jī)構(gòu))咨詢(xún)租賃行情，經(jīng)紀(jì)人員陳某接待了徐某，進(jìn)行了業(yè)務(wù)方面的洽談，與徐某達(dá)成了委托意向。在徐某的帶領(lǐng)下，陳某對(duì)徐某的住宅狀況進(jìn)行了實(shí)地查勘，了解了該套住宅的使用情況，同時(shí)也觀察到了該套住宅存在的一些缺陷。在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后，陳某對(duì)該套住宅進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)狀況無(wú)問(wèn)題之后，甲機(jī)構(gòu)與徐某簽訂了房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，約定由陳某承辦此業(yè)務(wù)。由于徐某工作繁忙，為方便陳某帶客戶(hù)看房，徐某將該套住宅的鑰匙交予甲機(jī)構(gòu)保管。正值陳某的表弟劉某來(lái)到陳某所在城市找工作 苦于無(wú)處安身，陳某便將劉某安排在徐某的住宅，準(zhǔn)備偷偷住幾天，待找到住處后再搬走。不料劉某入住當(dāng)晚，由于對(duì)廚房電器不熟悉，誤操作，引起廚房小型火災(zāi)，造成了不小的損失。陳某怕事情敗露，準(zhǔn)備偷偷對(duì)徐某住宅進(jìn)行修復(fù)。期間，不斷有客戶(hù)提出看房要求，陳某均以房主近日出差為由拖延客戶(hù)；面對(duì)徐某的幾次詢(xún)問(wèn)及催促 陳某以出租價(jià)格偏高、看房客戶(hù)少為由搪塞過(guò)去。幾天后，陳某將徐某的住宅修復(fù)好，經(jīng)過(guò)撮合，促成了徐某與丁某達(dá)成交易，簽訂了房屋租賃合同。丁某入住后，發(fā)現(xiàn)廚房火災(zāi)痕跡，詢(xún)問(wèn)徐某，徐某因此發(fā)現(xiàn)了其住宅曾失火一事。
在接待徐某并與其開(kāi)展業(yè)務(wù)洽談時(shí)，陳某應(yīng)注意如下要點(diǎn)：（）。A.通過(guò)交談來(lái)了解徐某是否真心打算出租房產(chǎn)
B.傾聽(tīng)徐某的陳述，把握其心理狀況
C.在徐某提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才予以接待，以防因存在產(chǎn)權(quán)瑕疵而浪費(fèi)時(shí)間和精力
D.向徐某告知自己及甲機(jī)構(gòu)的姓名、名稱(chēng)、資格等事項(xiàng)
A.制定、實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售方案和預(yù)（現(xiàn)）售合同的簽訂
B.明確項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、營(yíng)銷(xiāo)企劃方向
C.實(shí)施銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)（售樓處）與樣板房的日常維護(hù)
D.派專(zhuān)員辦理收款、開(kāi)具發(fā)票
A.代理購(gòu)房者驗(yàn)收房屋
B.代理開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂房屋交接書(shū)
C.向購(gòu)房者交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
D.向購(gòu)房者交付《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
A.如無(wú)法解答客戶(hù)提問(wèn)，應(yīng)以“不知道，不了解等用語(yǔ)向客戶(hù)坦誠(chéng)，以免誤導(dǎo)客戶(hù)，引起糾紛
B.銷(xiāo)售人員應(yīng)按照順序接待客戶(hù)
C.與客戶(hù)的每次接觸都要詳細(xì)記錄，填寫(xiě)客戶(hù)檔案表
D.為留住客戶(hù)，應(yīng)盡量承諾客戶(hù)的要求，然后再與乙企業(yè)協(xié)商
A.提供裝修建材、設(shè)備的樣品展示
B.提供房屋狀況說(shuō)明書(shū)
C.提供項(xiàng)目定價(jià)依據(jù)說(shuō)明書(shū)
D.按1：1比例提供搭建的樣板房仿真品
A.不能由王某為此宗業(yè)務(wù)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)
B.不能由王某為此宗業(yè)務(wù)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，除非蔣某同意
C.應(yīng)向蔣某明示自己的身份
D.以上選項(xiàng)都不對(duì)，王某應(yīng)遵循回避原則不能通過(guò)丙機(jī)構(gòu)出售自己的住宅
A.由一個(gè)自然人投資
B.財(cái)產(chǎn)為王某個(gè)人所有
C.是企業(yè)法人
D.王某以其家庭財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任
A.只有一家經(jīng)紀(jì)門(mén)店
B.作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元只有一個(gè)
C.有店鋪經(jīng)營(yíng)模式中最簡(jiǎn)單的一種形式
D.各門(mén)店之間開(kāi)展獨(dú)立經(jīng)營(yíng)
最新試題
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員本人或者有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)登記注銷(xiāo)的情形包括（）
存量住房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，后續(xù)服務(wù)的內(nèi)容包括（）。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在為客戶(hù)提供（）服務(wù)時(shí)，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的供求分析。
在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，甲機(jī)構(gòu)有義務(wù)向徐某書(shū)面說(shuō)明如下事項(xiàng)：（）。
丙機(jī)構(gòu)對(duì)員工采用的激勵(lì)手段包括（）。
甲機(jī)構(gòu)選派的售樓處銷(xiāo)售人員的崗位職責(zé)包括（）。
與股份有限公司相比，有限責(zé)任公司具有如下不同之處（）。
王某欲通過(guò)丙機(jī)構(gòu)出售自己的住宅，需滿(mǎn)足的條件為（）。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員出借、出租登記證書(shū)，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)（）。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力，應(yīng)做到（）。