多項(xiàng)選擇題

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以拍賣方式取得位于某市城區(qū)的一塊空地,該地塊規(guī)劃用途為商住兩用。甲公司遂委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))代理該地塊開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)研究定位及開發(fā)后的銷售。經(jīng)乙機(jī)構(gòu)調(diào)查,該地塊所處商圈的顧客約占本區(qū)域內(nèi)顧客總數(shù)18%。隨后,在乙機(jī)構(gòu)的策劃建議下,該地塊成功開發(fā)為商住綜合樓。乙機(jī)構(gòu)在代理銷售初期,購(gòu)買住宅部分的客戶資金都不寬裕,但有固定收入來源,基本上都采用了抵押貸款方式支付購(gòu)房款。購(gòu)買商鋪的客戶大多為投資客,他們關(guān)注的主要是投資回報(bào)率和投資回收期??蛻敉跄迟?gòu)買了該樓盤中面積為50m的臨街商鋪用于出租,總價(jià)為80萬元。另據(jù)調(diào)查,該樓盤周邊類似商鋪的月租金約為160元/平方米。

為準(zhǔn)確定位甲公司擬開發(fā)地塊的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài),乙機(jī)構(gòu)在進(jìn)行城市商圈調(diào)查時(shí)對(duì)其經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究中應(yīng)考量的指標(biāo)有()。

A.交通狀況
B.消費(fèi)水平
C.配套設(shè)施
D.常住人口


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