甘肅住院醫(yī)師眼科急診科章節(jié)練習(2016.07.31)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題某大型的商貿(mào)中心，實際經(jīng)過年數(shù)為20年，該建筑物的維修養(yǎng)護狀況較差，也沒有進行裝修，那么該建筑物的有效年齡小于20年。（）

2 影響房地產(chǎn)價格的社會因素，不包括（）。

3.判斷題長期趨勢法多用于比較法中對可比實例價格進行市場狀況修正，而不能用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力。（）

4.判斷題高層建筑地價分攤是將高層建筑的造價分攤到所占土地上。（）

5.判斷題在傳統(tǒng)方法中只有投資利息單獨顯現(xiàn)出來。（）

6.判斷題房地產(chǎn)估價原則是房地產(chǎn)估價師在估價中必須遵守的法則或標準。（）

7.判斷題在對交易稅費非正常負擔的調(diào)整中，買方實際付出的價格加上應由買方繳納的稅費所得的結果就是正常成交價格。（）

8 收益法中所指的收益是（）。

9.判斷題有些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間有關，有些與時間無關。有的因素會立刻引起房地產(chǎn)價格的變動，有的因素對房地產(chǎn)價格的影響則會經(jīng)過一段時間才會表現(xiàn)出來。（）

10 某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用權都為40年，至今都已使用5年，預計該宗房地產(chǎn)未來正常運行年有效毛收入為100萬元，運營費用為20萬元，無風險報酬率為5%，風險補償率為安全利率的60%，該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。