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單項選擇題收益法中所指的收益是（）。

A.評估基準(zhǔn)日前一年的收益
B.評估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益
C.評估基準(zhǔn)日以后的未來預(yù)期收益
D.評估基準(zhǔn)日前最高盈利年份的收益

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1.單項選擇題評估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營行為，這時宜采用（）評估。

A.市場法估價
B.成本法
C.土地剩余技術(shù)
D.假設(shè)開發(fā)法

2.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程。至今已有8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該宗房地產(chǎn)的報酬率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48

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3.單項選擇題某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測未來3年的凈收益均為100萬元／年，3年后的出售價格會上漲12%，屆時轉(zhuǎn)讓稅費為售價的6%，報酬率為9%。該房地產(chǎn)目前的價值為（）萬元

A.923
B.1111
C.1353
D.1872

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4.單項選擇題現(xiàn)有某總建筑面積為15000m²的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日起算），計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進行1.5年，估計建成還需1.5年。投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為（）萬元。

A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09

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5.單項選擇題兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險較大時，則該宗房地產(chǎn)的（）。

A.資本化率應(yīng)較高，價值較低
B.資本化率應(yīng)較低，價值較高
C.資本化率應(yīng)較高，價值較高
D.資本化率應(yīng)較低，價值較低

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6.單項選擇題已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)的價格為4000元/m²，對應(yīng)的報酬率為6%，假設(shè)土地使用權(quán)為50年，試求其報酬率為8%下的價格為（）。

A.3252元/m²
B.3435元/m²
C.3565元／m²
D.3343元/m²

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7.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的凈收益為每年100萬元，建筑物價值為1000萬元，建筑物的資本化率為8%，土地的資本化率為6%，該宗房地產(chǎn)的價值為（）。

A.1468萬元
B.1333萬元
C.1500萬元
D.1287萬元

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8.單項選擇題收益法適用的條件，是房地產(chǎn)的收益和（）都易于量化。

A.成本
B.報酬率
C.運營費用
D.風(fēng)險

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9.單項選擇題某房地產(chǎn)是在有償出讓的國有土地上開發(fā)建造的，當(dāng)時獲得的土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)在已使用了5年，預(yù)計利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）。

A.150.56萬元
B.154.56萬元
C.157.61萬元
D.152.69萬元

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10.單項選擇題房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營情況下必要支出的費用為（）。

A.實際費用
B.必要費用
C.客觀運營費用
D.維護費用

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