房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員房地產(chǎn)價格和估價單項選擇題每日一練(2019.01.15)

來源：考試資料網(wǎng)

1 人民法院確定的保留價，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的（）。

2 某建筑物的建筑面積100m²，單位建筑面積的重置價格為500元/m²，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，則現(xiàn)值為（）元。

3 某宗面積為3000m²的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m²，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m²，則理論上應(yīng)補(bǔ)地單價的數(shù)額為（）元/m²。

4 某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

5 預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲5%，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格為（）萬元。