房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員房地產(chǎn)價格和估價單項選擇題每日一練(2019.01.26)

來源：考試資料網(wǎng)

1 運用市場法估價一般的步驟敘述正確的是（）。

2 某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為（）萬元。

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3 某宗面積為3000m²的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m²，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m²，則理論上應(yīng)補地單價的數(shù)額為（）元/m²。

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4 某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

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5 某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元；該宗房地產(chǎn)的報酬率為8.5％，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

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