房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.21)

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1 房地產(chǎn)估價(jià)的基本估價(jià)方法不包括（）。

2 用成本法對(duì)此房進(jìn)行估價(jià)的結(jié)果是（）萬(wàn)元。

3 經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤(rùn)率控制在（）以下。

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4 運(yùn)用收益法估價(jià)（無(wú)論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法），需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益不包括（）。

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5 某建筑物的建筑面積100m²，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/m²，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，則現(xiàn)值為（）元。

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