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單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工準(zhǔn)備工作完成的標(biāo)志是取得()。

A.土地使用權(quán)證
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.商品房預(yù)售許可證
D.建設(shè)工程施工許可證

1.單項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性報(bào)告中，需要對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)()原則所要求的。

A.有無(wú)對(duì)比
B.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
C.以動(dòng)態(tài)分析為主
D.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致

2.單項(xiàng)選擇題當(dāng)各投資方案計(jì)算期不相同時(shí)，進(jìn)行投資方案比選宜采用的方法是()。

A.差額凈現(xiàn)值法
B.凈現(xiàn)值法
C.凈將來(lái)值法
D.年值法

3.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行線性盈虧平衡分析時(shí)，應(yīng)把總成本分解為()兩部分。

A.固定成本和變動(dòng)成本
B.會(huì)計(jì)成本和經(jīng)濟(jì)成本
C.顯性成本和隱性成本
D.私人成本和社會(huì)成本

4.單項(xiàng)選擇題衡量房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可接受的最高貸款利率的財(cái)務(wù)指標(biāo)是()。

A.資本金收益率
B.成本利潤(rùn)率
C.總投資收益率
D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

5.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目標(biāo)是評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力和()。

A.資金平衡能力
B.清償能力
C.融資能力
D.競(jìng)爭(zhēng)能力

6.單項(xiàng)選擇題出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)算期是自項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始起至()止的時(shí)間。

A.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收
B.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束
C.房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完
D.業(yè)主全部入住

7.單項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，屬于購(gòu)買型置業(yè)投資項(xiàng)目的是()。

A.購(gòu)買土地用于建造商品房出售
B.購(gòu)買房地產(chǎn)用于出租
C.購(gòu)置土地用于建造商品房出租
D.租賃房地產(chǎn)用于轉(zhuǎn)租

8.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資5000萬(wàn)元，其中60%為年利率7%的銀行貸款，全部本息3年還清，每年還本額相同，利息不再計(jì)息，到期的還款總額為()萬(wàn)元。

A.3210
B.3420
C.3630
D.3675

9.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金構(gòu)成中，房地產(chǎn)抵押貸款屬于()。

A.企業(yè)自有資金
B.信貸融資
C.債券融資
D.財(cái)政資金

10.單項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)投資中，屬于直接投資的是()。

A.購(gòu)買寫字樓
B.購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股票
C.購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)債券
D.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金