單項(xiàng)選擇題

某建筑物建筑面積為100m2，已經(jīng)過10年，重置價(jià)格為500元／m2，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。

估計(jì)其現(xiàn)值為（）元。

A.34167
B.43122
C.23147
D.以上均不對(duì)


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1.多項(xiàng)選擇題假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)期包括（）。

A.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期
B.前期
C.建造期
D.租售期
E.保修期

2.多項(xiàng)選擇題用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的主要區(qū)別在于（）。

A.傳統(tǒng)方法不考慮各項(xiàng)收支發(fā)生時(shí)間的不同，可直接加減，而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法考慮資金的時(shí)間價(jià)值，發(fā)生在不同時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值必須經(jīng)過折現(xiàn)后才能相加
B.傳統(tǒng)方法中投資利息和開發(fā)利潤(rùn)都單獨(dú)列出，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項(xiàng)都已隱含在折現(xiàn)的過程中，不單獨(dú)列出
C.對(duì)公式各項(xiàng)的數(shù)值，傳統(tǒng)方法根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出，而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要進(jìn)行預(yù)測(cè)
D.傳統(tǒng)方法中不需要單獨(dú)列出投資利息和開發(fā)利潤(rùn)，但是現(xiàn)金流折現(xiàn)法中必須列出此兩項(xiàng)
E.傳統(tǒng)方法得出的評(píng)估值較大，而現(xiàn)金流折現(xiàn)法得出的評(píng)估值較小

3.多項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)中，（）的價(jià)格評(píng)估適于采用假設(shè)開發(fā)法。

A.可供開發(fā)建設(shè)的土地
B.在建工程
C.可裝修改造的舊的房地產(chǎn)
D.新建房屋
E.最高最佳利用的寫字樓

4.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)建筑物隨著時(shí)間的推移，不可避免地發(fā)生折舊，常見的折舊主要有（）。

A.間接折舊
B.物質(zhì)折舊
C.功能折舊
D.直接折舊
E.經(jīng)濟(jì)折舊

5.多項(xiàng)選擇題正常使用造成的建筑物物質(zhì)磨損與（）正相關(guān)。

A.建筑物的使用性質(zhì)
B.建筑物使用強(qiáng)度
C.建筑物使用年數(shù)
D.建筑物的實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
E.建筑物使用者