多項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)公司以出讓方式依法取得一宗商業(yè)用地40年的使用權(quán)，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以作價(jià)補(bǔ)償方式組織了征收，并通過(guò)工程總承包招標(biāo)方式組織建設(shè)活動(dòng)，由于開(kāi)發(fā)資金短缺，公司決定進(jìn)行房屋預(yù)售。公司預(yù)售前應(yīng)完成的工作有（）。

A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書(shū)
B.辦理預(yù)售許可證
C.按預(yù)售商品房計(jì)算，已投入建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上
D.購(gòu)房者具備一次付款能力


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1.多項(xiàng)選擇題簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書(shū)面告知下列事項(xiàng)有（）。

A.是否與委托房屋有利害關(guān)系
B.房屋交易涉及的稅費(fèi)
C.業(yè)務(wù)流程
D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)
E.應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料

2.多項(xiàng)選擇題設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以（）。

A.由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定
B.由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定
C.由抵押權(quán)人認(rèn)定
D.由政府公布
E.由抵押人和抵押權(quán)人指定的第三人確定

3.多項(xiàng)選擇題不可以抵押的房地產(chǎn)有（）。

A.以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
B.學(xué)校的教育設(shè)施
C.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施
D.社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施
E.建設(shè)用地的使用權(quán)

4.多項(xiàng)選擇題可以抵押的房地產(chǎn)有（）。

A.建筑物和其他土地附著物
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.土地所有權(quán)
D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)
E.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地

5.多項(xiàng)選擇題根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況，房地產(chǎn)抵押分為（）。

A.開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)抵押
B.土地使用權(quán)抵押
C.房屋所有權(quán)抵押
D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押
E.在建工程抵押

6.多項(xiàng)選擇題房屋租賃的基本流程包括（）。

A.出租人向管理部門(mén)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《房屋租賃證》
B.尋租人確定房源
C.租賃雙方簽訂書(shū)面租賃合同
D.房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案
E.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門(mén)繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及所得稅。

7.多項(xiàng)選擇題下列房屋中不得出租的有（）。

A.屬于違法建筑的
B.符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的
C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的
D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形
E.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

8.多項(xiàng)選擇題商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（）。

A.取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.持有建設(shè)工程施工許可證
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐
E.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

9.多項(xiàng)選擇題商品房預(yù)售的條件包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)
B.已通過(guò)竣工驗(yàn)收
C.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
D.供水、供電、燃?xì)?、供熱、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件
E.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

10.多項(xiàng)選擇題下列屬于商品房購(gòu)買(mǎi)流程的有（）。

A.預(yù)購(gòu)人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道尋找中意樓盤(pán)
B.最終購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)予以公布和公示
C.申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的家庭必須經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審查符合申購(gòu)條件獲得購(gòu)買(mǎi)資格
D.辦理預(yù)售合同文本登記備案
E.辦理交易過(guò)戶(hù)、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書(shū)手續(xù)