問答題張先生于2002年購買了一套某花園式住宅的配套底商。入住時,小區(qū)尚未全部竣工。急于用底商開餐廳的張先生沒有追究工程的不完善,草草接收了房屋,餐廳也隨即開業(yè)。由于在其后對房屋的使用中,張先生對房屋以及物業(yè)管理存在諸多不滿。除入住時交了一年物業(yè)費外,3年內(nèi)沒有向物業(yè)管理公司交過任何費用。截止到2004年底。張先生已經(jīng)拖欠物業(yè)費、水電費、取暖費20多萬元。在多次催繳無效的情況下,物業(yè)管理公司將張先生告上了法庭。經(jīng)過調(diào)查審理和法院調(diào)節(jié),張先生對物業(yè)費和取暖費沒有異議,但對水電費不能認同。原因是:物業(yè)管理公司不能提供由張先生簽字確認的水電費的起始數(shù)字依據(jù)。最終。物業(yè)管理公司損失了水電費總額的20%。請問法院這樣判決是否恰當?

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1.多項選擇題我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)的要求,以下敘述有誤的是()。

A.擴大物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案的覆蓋面
B.保證物業(yè)管理信用檔案系統(tǒng)信息的全面、準確
C.統(tǒng)一系統(tǒng)數(shù)據(jù)平臺,保證信息傳遞暢通、資源共享
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案記錄信息每季度至少更新兩次
E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案記錄信息的報送、傳遞及有關(guān)事宜的聯(lián)系,必須采用電子郵件方式

2.多項選擇題物業(yè)管理企業(yè)信用檔案的記錄內(nèi)容主要包括()等。

A.企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員的基本情況
B.經(jīng)營活動中的違法違規(guī)行為
C.服務(wù)質(zhì)量問題
D.物業(yè)服務(wù)費收繳情況
E.公眾投訴及處理情況

3.多項選擇題物業(yè)承接查驗期的檔案收集范圍較為明確,以下屬于技術(shù)資料檔案的有()。

A.新材料及構(gòu)配件鑒定合格證書
B.質(zhì)量事故處理記錄
C.電梯使用合格證
D.供水管道試壓報告
E.丈量報告

4.多項選擇題物業(yè)承接查驗期的檔案收集的內(nèi)容主要包括()。

A.設(shè)計文件
B.技術(shù)文件
C.驗收文件
D.施工文件
E.被承接查驗物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬

5.多項選擇題對物業(yè)管理檔案存放的敘述,正確的有()

A.物業(yè)承接查驗期收集整理的檔案一般須永久存放
B.檔案應(yīng)當有專門的檔案室,檔案室的大小應(yīng)由未來檔案的可能數(shù)量和一定的余量來確定
C.物業(yè)入住期收集整理的檔案,檢索頻度較高,隨時間推移會發(fā)生有限增加
D.物業(yè)日常管理期收集整理的檔案種類繁多、情況復(fù)雜且隨時間推移會不斷增加
E.為了方便檢索利用,歸檔整理后的案卷需要按分類方法進行分類存放

6.多項選擇題物業(yè)管理常用的檔案分類方法為()。

A.季度分類法
B.年度分類法
C.組織機構(gòu)分類法
D.問題分類法
E.事件分類法

7.多項選擇題對國家建設(shè)部對物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)的要求敘述正確的有()。

A.擴大物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案的覆蓋面
B.保證物業(yè)管理信用檔案系統(tǒng)信息的全面、準確
C.及時做好信用檔案記錄信息的更新工作
D.統(tǒng)一系統(tǒng)數(shù)據(jù)平臺,保證信息傳遞暢通、資產(chǎn)共享
E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案記錄信息的報送、傳遞及有關(guān)事宜的聯(lián)系,主要采用書面方式

9.多項選擇題物業(yè)服務(wù)企業(yè)檔案保存期限為長期期限的檔案資料有()。

A.有關(guān)所管物業(yè)及重要的附屬設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)性文件資料
B.有關(guān)物業(yè)管理工作中的年度季度計劃
C.小型設(shè)施設(shè)備的更新、維修記錄
D.物業(yè)本體及大型或重要附屬設(shè)施設(shè)備的維護記錄
E.與物業(yè)相關(guān)的附屬設(shè)施設(shè)備的基本技術(shù)和商業(yè)資料

10.多項選擇題日常物業(yè)管理期檔案主要包括物業(yè)運行記錄檔案、物業(yè)維修記錄檔案。物業(yè)維修維護記錄檔案的收集范圍包括()。

A.建筑物維修維護記錄檔案
B.設(shè)施設(shè)備維修維護記錄檔案
C.小區(qū)安全巡視記錄
D.小區(qū)業(yè)主裝修管理服務(wù)記錄
E.建筑物運行記錄檔案