單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑物資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.260
B.450
C.460
D.500


你可能感興趣的試題

1.單項(xiàng)選擇題（）不但考慮房地產(chǎn)租金以外的收入，還考慮了房地產(chǎn)的空置率。

A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛收入乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法

2.單項(xiàng)選擇題忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入和不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異，是（）的缺點(diǎn)。

A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛租金乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法

4.單項(xiàng)選擇題直接資本化法通常是采用（）的預(yù)期收益。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)
B.未來(lái)第一年
C.收益期內(nèi)的算術(shù)平均數(shù)
D.收益期內(nèi)的中位數(shù)

6.單項(xiàng)選擇題報(bào)酬率的表達(dá)式為（）。

A.投資回報(bào)／所投入的資本
B.投資回收+所投入的資本
C.（投資回報(bào)+投資回收）／所投入的資本
D.（投資回收-投資回報(bào)）／所投入的資本

7.單項(xiàng)選擇題在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，且不可續(xù)期。房地產(chǎn)的價(jià)值等于（）為收益期限計(jì)算的房地產(chǎn)價(jià)值。

A.建筑物經(jīng)濟(jì)壽命
B.土地使用權(quán)年限
C.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命
D.土地使用權(quán)剩余期限

最新試題

什么是收益期限？如何確定收益期限？

題型：?jiǎn)柎痤}

報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)有何種關(guān)系？

題型：?jiǎn)柎痤}

商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

題型：?jiǎn)柎痤}

對(duì)于同一地區(qū)、同一時(shí)期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

題型：判斷題

為幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投資決策，應(yīng)用收益法對(duì)擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)采用與該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。（）

題型：判斷題

什么是運(yùn)營(yíng)費(fèi)用？它與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有何不同？

題型：?jiǎn)柎痤}

收益法估價(jià)的操作步驟是什么？

題型：?jiǎn)柎痤}

工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

題型：?jiǎn)柎痤}

農(nóng)地的凈收益如何測(cè)算？

題型：?jiǎn)柎痤}

不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類(lèi)型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類(lèi)型、由于投資的風(fēng)險(xiǎn)不同，報(bào)酬率是不盡相同的。因此，在估價(jià)中并不存在一個(gè)統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值。（）

題型：判斷題