A.2500
B.3500
C.3600
D.3000
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A.房地產(chǎn)凈收益按-固定數(shù)額逐年遞增
B.房地產(chǎn)凈收益按-固定數(shù)額逐年遞減
C.房地產(chǎn)凈收益按-固定比率逐年遞增
D.房地產(chǎn)凈收益按-囤定比率逐年遞減
A.最佳用途和最佳規(guī)模
B.最佳集約度
C.最佳規(guī)模和最佳集約度
D.最佳用途
A.4858
B.5200
C.2700
D.6264
A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新
A.6
B.6.9
C.8.8
D.9
A.2390
B.2410
C.2430
D.2450
A.不動產(chǎn)協(xié)會
B.估價(jià)師協(xié)會
C.物業(yè)協(xié)會
D.測量師學(xué)會
A.相同的
B.不同的
C.可能不同
D.完全相同
A.邏輯聯(lián)系
B.發(fā)生時(shí)間先后
C.從低級錯誤到高級錯誤
D.從高級錯誤到低級錯誤
A.估價(jià)師聲明
B.估價(jià)技術(shù)報(bào)告
C.致委托人函
D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告
最新試題
房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是()。
收益乘數(shù)包括()。
重建價(jià)格是采用與估價(jià)對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等,在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的()下,重新建造與估價(jià)對象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。
收益法又稱作()。
報(bào)酬率與()的性質(zhì)相同。
某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元/m2的地價(jià)款,同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年,裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費(fèi)均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%,資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(jià)(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。
收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價(jià)值高低主要取決于()這幾個(gè)因素。
毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價(jià)對象價(jià)值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點(diǎn),正確的是()。
市場法又稱()。
下面屬于收益性房地產(chǎn)的是()。