A.確定投資時(shí)期
B.估算投資回收期
C.估算投資報(bào)酬率
D.確定市場(chǎng)租金水平及變化趨勢(shì)
E.估計(jì)出需求量和供給量，確定供求缺口
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A.分析次級(jí)資料的來(lái)源
B.確定搜集次級(jí)資料的方法
C.了解次級(jí)資料的收集時(shí)間
D.掌握次級(jí)資料的近期變化趨勢(shì)
E.分析次級(jí)資料的類(lèi)型和性質(zhì)
A.分析市場(chǎng)環(huán)境
B.進(jìn)行定性調(diào)研
C.分析二手資料
D.分析對(duì)手信息
E.與各行業(yè)專(zhuān)家討論
A.觀察法
B.試驗(yàn)法
C.投射法
D.詢(xún)問(wèn)法
E.小組訪談法
A.區(qū)位
B.規(guī)模
C.環(huán)境
D.經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域
E.裝修標(biāo)準(zhǔn)
A.經(jīng)濟(jì)因素
B.社會(huì)因素
C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素
D.行政與政治因素
E.住宅內(nèi)在和周邊環(huán)境因素
最新試題
估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去時(shí)，估價(jià)對(duì)象的（）也都要以原估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)。
市場(chǎng)法又稱(chēng)（）。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周?chē)h(huán)境，適宜裝修改造成寫(xiě)字樓出租，并可獲得政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元／m2的地價(jià)款，同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類(lèi)房地產(chǎn)投資的正常利潤(rùn)率為10%。估計(jì)該寫(xiě)字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫(xiě)字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，資本化率為8%。購(gòu)買(mǎi)該舊廠房買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房?jī)r(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購(gòu)買(mǎi)總價(jià)（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
房屋的完損等級(jí)是根據(jù)房屋的（）來(lái)劃分的。
市場(chǎng)法可用于（）的求取。
毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點(diǎn)，正確的是（）。
收益法又稱(chēng)作（）。
為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進(jìn)行估價(jià)（）。
在房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)有（）。
報(bào)酬率與（）的性質(zhì)相同。