多項選擇題需要補地價的情形有哪幾種?

A、增加容積率
B、改變原土地用途
C、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
D、出讓土地使用權(quán)


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1.多項選擇題下列屬于房地產(chǎn)真正自然增值的有()。

A、通貨膨脹引起的房地產(chǎn)價格上升
B、需求增加導致稀缺性增加引起的房地產(chǎn)價格上升
C、外部經(jīng)濟引起的房地產(chǎn)價格上升
D、對其本身進行的投資改良引起的房地產(chǎn)價格上升

2.多項選擇題經(jīng)濟適用住宅基準價格由()構(gòu)成。

A、開發(fā)成本
B、稅金
C、經(jīng)營用房的建筑安裝費
D、利潤

3.多項選擇題下面（）是計入商品住宅價格的費用。

A.征地費
B.建筑安裝工程費
C.住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房建設(shè)費用
D.住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費用
E.鄰近住宅小區(qū)的物業(yè)用房建設(shè)費

4.多項選擇題在商品房交易中，常見的最低價格有（）。

A.商品房銷售中的起價
B.拍賣活動中的保留價或起拍價
C.拍賣中減價拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價
D.招標活動中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標價
E.采用收益法確定的參考價格

5.多項選擇題在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有（）。

A.農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地
B.在寫字樓旁新建大型游樂場
C.住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行
D.常常遭受洪水威脅
E.購買相鄰房地產(chǎn)