單項選擇題設(shè)備經(jīng)濟分析中的沉沒成本等于舊設(shè)備（）減去其當(dāng)前市場價值后的差值。

A、原值
B、賬面價值
C、歷史價值
D、入賬價值


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1.單項選擇題設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的（）。

A、價值
B、自然壽命
C、技術(shù)壽命
D、經(jīng)濟壽命

2.單項選擇題等額序列支付的現(xiàn)值計算公式是（），式中A為年值，n為計息周期數(shù)，I為每個計息周期的利率。

A、P=A/（1+i）n
B、P=（A/I）[1-1/（1+i）n]
C、P=A/i（1+i）n
D、P=A/[1-1/（1+i）n]

3.單項選擇題某筆貸款按月還本付息，“年利率12%，每月計息一次”。則名義利率和實際利率分別是（）。

A、12%，1%
B、1%，12%
C、12.68%，12%
D、12%，12.68%

4.單項選擇題現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項目在一定時期內(nèi)（）的簡化圖式。

A、資金流入
B、資金流出
C、資金形態(tài)
D、資金運動狀態(tài)

5.單項選擇題目前我國營業(yè)稅的稅率為（），城市維護建設(shè)稅和教育費附加在市區(qū)分別為營業(yè)稅稅額的（）和（）。

A、12%；4%；3%
B、12%；5%；3%
C、5%；10%；3%
D、5%；7%；3%

6.單項選擇題關(guān)于物業(yè)經(jīng)營過程中的準(zhǔn)備金下列表述，不正確的是（）。

A、準(zhǔn)備金又稱大修理基金
B、用于物業(yè)日常維修和更新改造
C、如果這部分資金來自物業(yè)的收益，應(yīng)從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除
D、小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的準(zhǔn)備金在《物業(yè)管理條例》中稱作專項維修資金

7.單項選擇題（）是業(yè)主十分關(guān)心的問題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面。

A、潛在毛租金收入的最大化
B、稅前現(xiàn)金流的最大化
C、凈運營收益的最大化
D、稅后現(xiàn)金流的最大化

8.單項選擇題從（）中扣除（）后就可得到物業(yè)凈運營收益，簡稱凈收益。

A、有效毛收入；運營費用
B、潛在毛租金收入；運營費用
C、有效毛收入；空置和收租損失
D、潛在毛租金收入；空置和收租損失

9.單項選擇題收益性物業(yè)的運營費用是除（）外物業(yè)發(fā)生的所有費用。

A、抵押貸款還本付息
B、稅金
C、保險
D、人員工資