多項(xiàng)選擇題物業(yè)估價(jià)的基本方法包括（）。

A、市場(chǎng)法
B、成本法
C、收益法
D、趨勢(shì)法
E、折舊法


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1.多項(xiàng)選擇題關(guān)于投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值論述，正確的有（）。

A、投資價(jià)值是指某物業(yè)對(duì)于一個(gè)典型的投資者的價(jià)值
B、投資者評(píng)估的物業(yè)投資價(jià)值大于或等于該物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值，是其進(jìn)行投資的基本條件
C、市場(chǎng)價(jià)值是指某個(gè)特定的投資者基于個(gè)人意愿，對(duì)某物業(yè)所評(píng)估出的價(jià)值
D、評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提
E、在某一時(shí)點(diǎn)，投資價(jià)值是惟一的

2.多項(xiàng)選擇題物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中包括了（）。

A、土地取得成本
B、開(kāi)發(fā)成本
C、投資利息
D、物業(yè)折舊
E、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

3.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于建筑物的有效年齡的表述，不正確的是（）。

A、是指建筑物從竣工驗(yàn)收合格之日起到估價(jià)時(shí)點(diǎn)止的日歷年數(shù)
B、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命減去有效年齡之后是剩余經(jīng)濟(jì)壽命
C、當(dāng)建筑物維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，其有效年齡與實(shí)際年齡相當(dāng)
D、是指估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑物狀況和效用所顯的年齡

4.單項(xiàng)選擇題（）是指建筑物從竣工驗(yàn)收合格之日起至對(duì)物業(yè)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)時(shí)止的時(shí)間。

A、自然壽命
B、有效年齡
C、經(jīng)濟(jì)壽命
D、實(shí)際年齡

5.單項(xiàng)選擇題一個(gè)高檔住宅區(qū)附近興建了一座工廠，該居住區(qū)的物業(yè)價(jià)值下降，這是一種（）。

A、自然折舊
B、物質(zhì)折舊
C、功能折舊
D、經(jīng)濟(jì)折舊

6.單項(xiàng)選擇題關(guān)于重置價(jià)格和重建價(jià)格的下列表述中，不正確的是（）。

A、重置價(jià)格又稱重置成本
B、重置價(jià)格通常要比重建價(jià)格高
C、一般建筑物適用重置價(jià)格
D、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建價(jià)格

7.單項(xiàng)選擇題關(guān)于物業(yè)狀況調(diào)整的表述，不正確的是（）。

A、物業(yè)狀況調(diào)整是將可比實(shí)例在其物業(yè)狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象物業(yè)狀況下的價(jià)格
B、物業(yè)狀況調(diào)整包括區(qū)位狀況調(diào)整
C、物業(yè)狀況調(diào)整包括物業(yè)市場(chǎng)狀況調(diào)整
D、可比實(shí)例狀況好于估價(jià)對(duì)象狀況，則應(yīng)對(duì)可比實(shí)例價(jià)格作減價(jià)調(diào)整

8.單項(xiàng)選擇題報(bào)酬率可視為包含無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和（）兩大部分。

A、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償報(bào)酬率 
B、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償報(bào)酬率 
C、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償報(bào)酬率 
D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

9.單項(xiàng)選擇題（）是物業(yè)的某種年收益與其價(jià)格的比率。

A、收益乘數(shù)
B、資本化率
C、有效毛收入乘數(shù)
D、凈收益乘數(shù)

10.單項(xiàng)選擇題某百貨商店在建成后的前幾年由于試營(yíng)業(yè)等原因收益不穩(wěn)定，更適宜選用（），計(jì)算出物業(yè)的收益價(jià)格。

A、收益期限為無(wú)限年且凈收益每年不變的公式
B、收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式
C、凈收益在前若干年有變化的公式
D、收益乘數(shù)將年收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的直接資本化法公式