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單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價(jià)為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費(fèi)用40萬元，銷售稅費(fèi)60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。若用成本法對(duì)本項(xiàng)投資作出估價(jià)，則采用的開發(fā)利潤率為（）。

A.30%
B.25%
C.27.5%
D.視銷售情況而定

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1.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價(jià)為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費(fèi)用40萬元，銷售稅費(fèi)60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。假設(shè)本題中所指利潤率為銷售利潤率，則用成本法估算該商品住宅開發(fā)完成后的價(jià)值為（）萬元。

A.2234.2
B.1948.2
C.2026.7
D.2085.3

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2.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價(jià)為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費(fèi)用40萬元，銷售稅費(fèi)60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。假設(shè)各項(xiàng)費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)平均發(fā)生，銀行的貸款年利率為8%，則投資利息為（）萬元。

A.61.18
B.120.00
C.163.97
D.102.79

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3.多項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價(jià)為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費(fèi)用40萬元，銷售稅費(fèi)60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。下列屬于開發(fā)成本的是（）。

A.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
B.管理費(fèi)用
C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

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4.單項(xiàng)選擇題陳某以正常市場價(jià)格80萬元購買了一套建筑面積為120m、位于一層的商品住宅，首付款32萬元，余款向銀行抵押貸款。陳某家庭月均收入為6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.0元/m²。陳某的月租房產(chǎn)支出收入比為（）。

A.26.67%
B.28.67%
C.28.50%
D.30.17%

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5.單項(xiàng)選擇題陳某以正常市場價(jià)格80萬元購買了一套建筑面積為120m、位于一層的商品住宅，首付款32萬元，余款向銀行抵押貸款。陳某家庭月均收入為6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.0元/m²。陳某取得貸款的貸款成數(shù)為（）。

A.15%
B.22%
C.40%
D.60%

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