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長(zhǎng)期趨勢(shì)法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在長(zhǎng)期內(nèi)形成的規(guī)律作出判斷,所以對(duì)搜集到的歷史價(jià)格資料可以直接使用。()
加權(quán)移動(dòng)平均法是將估價(jià)時(shí)點(diǎn)前每若干時(shí)期的房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值采用類(lèi)似簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法的方法進(jìn)行趨勢(shì)估計(jì),再經(jīng)過(guò)加權(quán)之后求出趨勢(shì)值。()
對(duì)長(zhǎng)期趨勢(shì)法來(lái)說(shuō),擁有越長(zhǎng)時(shí)期、越真實(shí)的歷史價(jià)格資料,作出的推測(cè)、判斷就越準(zhǔn)確、可信。()
長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要用于對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的推測(cè)、判斷,如用于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中預(yù)測(cè)本來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。()
長(zhǎng)期趨勢(shì)法與假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)都是基于預(yù)期原理。()
房地產(chǎn)價(jià)格上漲(或下降)趨勢(shì)的強(qiáng)弱,與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無(wú)關(guān)。目前價(jià)格高的房地產(chǎn),其價(jià)格上漲可能較緩慢;而價(jià)格低的房地產(chǎn),其價(jià)格上漲趨勢(shì)可能較強(qiáng)勁。()
長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的條件是擁有估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)的較長(zhǎng)時(shí)期的歷史價(jià)格資料,而且所擁有的歷史價(jià)格資料要真實(shí)。()
在直線(xiàn)趨勢(shì)法中,由于∑X=0,所以∑XY=0。()
長(zhǎng)期趨勢(shì)可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期上下波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)。()
加權(quán)移動(dòng)平均法是將價(jià)值時(shí)點(diǎn)前若干時(shí)期的房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值采用類(lèi)似簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法的方法進(jìn)行趨勢(shì)估計(jì),再經(jīng)過(guò)加權(quán)之后求出趨勢(shì)值。()