單項選擇題收益法是以（）為基礎的。這說明決定房地產價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A.收益原理
B.預期原理
C.未來原理
D.替代原理
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1.單項選擇題報酬率構成中，流動性補償的流動性是指（）。
A.房地產開發(fā)企業(yè)自有資金周轉的速度
B.估價對象房地產變?yōu)楝F金的速度
C.估價對象房地產帶來凈收益的速度
D.房地產開發(fā)企業(yè)流資金周轉的速度
2.單項選擇題在一般情況下，()適用于一般建筑物和因年代久遠、已缺乏與舊建筑物相同的建筑材料、建筑構配件建筑和設備，或因建筑技術和建筑標準改變等，使用建筑物復原建造有困難的建筑物的估價。
A、重建價格
B、重置價格
C、重新購建價格
D、積算價格
3.單項選擇題通過市場提取法求出的估價對象建筑物的年折舊率為5%，則估價對象建筑物的經濟壽命是（）年。
A.50
B.10
C.20
D.無法知道
4.單項選擇題房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以()狀況為參照系進行的。
A、可比實例房地產
B、估價對象房地產
C、標準房地產
D、類似房地產
5.單項選擇題城市房屋拆遷估價應當采用（）。
A.客觀合理價值標準
B.非公開市場價值標準
C.公開市場價值標準
D.政府規(guī)定的價值標準
6.單項選擇題城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為()。
A、生地價
B、熟地價
C、毛地價
D、拆遷補償安置價
7.單項選擇題最高最佳使用原則必須同時符合的四個標準是：法律上許可、經濟上可行、價值最大化和()。
A、協(xié)商一致
B、技術上可能
C、環(huán)境上適合
D、規(guī)模上均衡
8.單項選擇題在一塊土地上投資建造寫字樓，當樓高為5層時，預期投資利潤率為4.36%在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18%而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。由此可見，超過20層之后，這塊土地的邊際收益開始出現遞減，揭示了()。
A、收益遞增規(guī)律
B、收益遞減規(guī)律
C、規(guī)模的收益遞增規(guī)律
D、規(guī)模的收益遞減規(guī)律
9.單項選擇題某套商品住宅，房屋使用面積為70m2，套內墻體面積為3.5m2，陽臺面積為3.2m2，分攤的共有建筑面積為9m2。則該套住宅的建筑面積為()。
A、76
B、85.7
B、79.0
D、82.2
10.單項選擇題現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府規(guī)定土地用途、容積率屬于()方面的制約。
A、建筑技術
B、土地權利設置和行使
C、相鄰關系
D、土地使用管制
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