單項選擇題某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設期為2年，建成后一年內可全部出租（第一年的收益暫且不計），按可出租面積計算的月租金為60元/平米，可出租面積為建筑面積的75%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的20%。假設報酬率為8%，則該在建工程續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。
A、1607萬元
B、1486萬元
C、473萬元
D、438萬元
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1.單項選擇題某商品住宅總價為100萬元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為（）。
A、7.5%
B、6.9%
C、6.6%
D、6%
2.單項選擇題某宗房地產的凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產的總價值最接近（）。
A、500萬元
B、460萬元
C、417萬元
D、250萬元
3.單項選擇題比較法適用的條件，是在同一供求范圍內存在著較多的（）。
A、類似房地產的交易
B、相同房地產的交易
C、相關房地產的交易
D、房地產的市場交易
4.單項選擇題某估價事務所在2015月20日至7月20日評估了一宗房地產于2015月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為（）。
A、20015月30日
B、現在
C、重新估價的作業(yè)日期
D、要求重新估價的委托方指定的日期
5.單項選擇題有甲、乙兩宗權益、區(qū)位、面積、實物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值，這是由于（）。
A、乙土地上的建筑物的價值低于拆遷費用
B、該估價結果肯定有誤
C、甲土地的價值高于乙土地的價值
D、不可能出現這種情況
最新試題
房地產的交通因素中，“通達性”指從別的地方到該房地產——“進來”的方便程度。
題型：判斷題
引起房地產價格上漲的原因有多種，對房地產本身進行投資改良的內容包括（）。
題型：多項選擇題
建筑物包括房屋和構筑物，又可分為建筑結構、設施設備和裝飾裝修等部分。
題型：判斷題
下列房地產估價活動中，符合職業(yè)道德的行為有（）。
題型：多項選擇題
下列關于收益法求取凈收益的說法，正確的有（）。
題型：多項選擇題
房地產中的無形資產，例如汽車加油站的特許經營權，估價時均應剔除。
題型：判斷題
采用成本法估價時，關于投資利息的表述中，正確的是（）。
題型：單項選擇題
國家標準《房地產估價規(guī)范》是效力最低的估價標準，其要求是估價的底線。
題型：判斷題
在建立比較基礎中，下列不屬于統(tǒng)一計價單位工作內涵的是（）。
題型：單項選擇題
收集交易實例及相關參考資料的途徑主要有（）。
題型：多項選擇題