房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理章節(jié)練習(xí)(2020.03.10)

來源：考試資料網(wǎng)

1.名詞解釋土地使用權(quán)出讓

參考答案：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出...

2.名詞解釋可行性研究

參考答案：投資決策前，對與項(xiàng)目有關(guān)的市場、資源、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會等方面問題進(jìn)行全面分析、論證和評價(jià)，判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)...

3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)期由（）組成。

4.判斷題房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。

5.問答題簡述土地制度由哪幾部分構(gòu)成？

參考答案：完整的土地制度包括土地所有制度、土地使用制度、土地管理制度三大部分。

6.問答題簡述房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則及依據(jù)是什么？

參考答案：房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則：
1.可測量性
2.可進(jìn)入性
3.可贏利性
4.差異性

7 新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租和銷售，屬于房地產(chǎn)的（）。

8 某投資項(xiàng)目，當(dāng)貼現(xiàn)率i2=10％時(shí)，凈現(xiàn)值NPV1=2345萬元，當(dāng)貼現(xiàn)率i2=12％時(shí)，凈現(xiàn)值NPV2=245萬元，采用內(nèi)插法計(jì)算FIRR為（）。

9 房地產(chǎn)的法律責(zé)任特征包括（）。

10.問答題簡述我國傳統(tǒng)住房制度有哪些特點(diǎn)？

參考答案：（1）住房供給渠道的單一性
傳統(tǒng)住房制度下的住房建設(shè)資金的唯一來源是國家的公共積累，住房建設(shè)主體是政府部門或國...