單項選擇題某公司2年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中200m2的面積，約定租賃期限為5年，月租金固定不變?yōu)?0元/m2?，F(xiàn)市場上類似寫字樓的月租金為100元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，目前承租人權(quán)益的價值為（）。

A.12萬元
B.10.85萬元
C.11.94萬元
D.15萬元


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1.單項選擇題如果引起房地產(chǎn)價格變動的是單純的通貨膨脹因素，可以選擇（）。

A.一般物價指數(shù)或變動率
B.建筑材料價格指數(shù)或變動率
C.建筑人工費指數(shù)或變動率
D.房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

2.單項選擇題采用百分率法進(jìn)行市場狀況調(diào)整的一般公式為（）。

A.可比實例在成交日期時的價格×市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價時點時的價格
B.可比實例在成交日期時的價格÷市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價時點時的價格
C.可比實例在成交日期時的價格+市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價時點時的價格
D.可比實例在成交日期時的價格－市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價時點時的價格

3.單項選擇題市場狀況調(diào)整實質(zhì)上是（）對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整。

A.政府出臺新的政策措施
B.利率
C.房地產(chǎn)市場狀況
D.房地產(chǎn)狀況

4.單項選擇題選取的可比實例數(shù)量從理論上講越多越好，一般要求選取（）的可比實例即可。

A.1個
B.2個
C.1個以上（含1個）、3個以下（含3個）
D.3個以上（含3個）、10個以下（含10個）

5.單項選擇題選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)為（）。

A.0.5≤可比實例規(guī)模／估價實例規(guī)模≤1
B.0.5<可比實例規(guī)模／估價實例規(guī)模≤1
C.0.5≤可比實例規(guī)模／估價實例規(guī)模≤2
D.0.5≤可比實例規(guī)模／估價實例規(guī)模<1

6.單項選擇題運用市場法估價的步驟順序是（）。

A.搜集交易實例→選取可比實例→建立比較基準(zhǔn)→進(jìn)行交易情況調(diào)整→進(jìn)行市場狀況調(diào)整→進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準(zhǔn)價格
B.搜集交易實例→選取可比實例→進(jìn)行交易情況調(diào)整→建立比較基準(zhǔn)→進(jìn)行市場狀況調(diào)整→進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準(zhǔn)價格
C.搜集交易實例→建立比較基準(zhǔn)→選取可比實例→進(jìn)行交易情況調(diào)整→進(jìn)行市場狀況調(diào)整→進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準(zhǔn)價格
D.選取可比實例→搜集交易實例→建立比較基準(zhǔn)→進(jìn)行交易情況調(diào)整→進(jìn)行市場狀況調(diào)整→進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準(zhǔn)價格

8.單項選擇題市場法的本質(zhì)是以（）為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

A.房地產(chǎn)市場
B.房地產(chǎn)的實際成交價格
C.客觀價值
D.類似房地產(chǎn)

10.單項選擇題農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)當(dāng)做（）的土地來估價。

A.國家所有
B.集體所有
C.個人所有
D.企業(yè)所有